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如何避免二手房产权纠纷?如何确定二手房产权清晰?

作者:乐有家百科 更新时间:2018-11-30 09:54 来源:乐有家

摘要:买房不容易,风险点无处不在。很多人都想知道,二手房交易过程中,如何避免二手房产权纠纷?如何确定二手房产权清晰?其实这个问题的解决方法是有的,那就是房屋核验,也就是中介常说的查档。


买房不容易,风险点无处不在。很多人都想知道,二手房交易过程中,如何避免二手房产权纠纷?如何确定二手房产权清晰?其实这个问题的解决方法是有的,那就是房屋核验,也就是中介常说的查档。那什么是查档/房屋核验,查档流程是什么?

 

如何避免二手房产权纠纷?如何确定二手房产权清晰?

 

一、查档内容(房屋核验)

1、核查房屋产权性质 

主要看房屋是否是住宅产权,是否为70年产权住宅性子;查看土地证登记日期,计算剩余的产权年限。

 

2、审核房屋是否存在限制,是否不能交易 

房屋是否有不能买卖的禁止交易,或符合一定条件才能办理过户手续的,如抵押、查封。

 

3、审核房本物业地址产权人姓名是否和房管局登记一致

查看业主的身份证是否和产权人姓名、地址等信息是否一致。


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如何避免二手房产权纠纷?如何确定二手房产权清晰?


二、查档流程(房屋核验)

1、房主本人或委托他人到当地住建委申请核验;也可委托房地产经纪机构在网上申请核验。 

该步骤需提供的资料:身份证、房产证。 

2、申请受理后,交易平台自动生成房源核验编号和密码;当地住建委受理之日起5-10个工作日内完成房源核验。 

4、申请人可凭核验编号或本人证件号,去住建委官网或窗口查询,也可以询问中介。

 

如何避免二手房产权纠纷? 

一、 与卖家协商解决,摆出事实依据,提出和解,这是首要最好的办法。

二、 向消费者协会投诉

如果协商不成,并且房屋买卖的争议或者分歧比较大,购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉,并提交详细的文字材料和证明材料。

三、 向有关行政部门投诉

如果你购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用,那你就可以向有关的物价行政管理部门投诉。如果遇见了合同欺诈等纠纷,你就可以向有关工商行政管理部门投诉。如果遇见各类建筑安装、市政、公用等建设工程在建期内发生的工程质量问题,你可以根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》向各级建设行政主管部门投诉。

四、向仲裁机构申请仲裁

合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的,可以向约定的仲裁机构申请仲裁。

五、向有关人民法院起诉

向有关人民法院起诉是最后的手段,如果之前的方法起不到效果,只能采取诉讼的方式,即使诉讼相对来说比较复杂并且耗时耗力,但是为了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要记住诉讼讲求证据,所以购房者一定要注意收集证据,比如房屋买卖合同等。

 

以上是小编为大家整理的如何避免二手房产权纠纷?如何确定二手房产权清晰?的方法,希望能够帮到大家。


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