免费查看全部成交信息
请使用微信扫码
乐有家 > 房产百科 > 买房 > 买房准备 > 购房攻略 > 正文

楼层影响二手房价格吗

作者:乐有家百科 更新时间:2018-11-30 17:06 来源:乐有家

摘要:今天小编就来跟大家讲一下楼层影响二手房价格吗的问题。

一般来说,买新房的时候一个小区内相同户型的房源价格都差不多,但购买二手房的时候,一个小区内的房源价格差别会很大,这个是受很多因素影响,不少人会疑问,楼层影响二手房的价格吗?今天小编就来跟大家讲一下楼层影响二手房价格吗的问题。

1538107811.jpg

楼层影响二手房价格吗

一般来说,楼层会影响二手房的价格。通常来说,底层比较潮湿,顶层楼层过高,不易出行,所以顶层和底层的房价也会便宜一些。高度适中的楼层,室内采光和视野开阔度都会更好,所以房价也就会更贵一些。对于多层来说,一般3、4层价格最高,其次是2层和5层,价格偏低的是6层和1层。对于高层来说,8层-19层购房者最喜欢,价格也相对高一些。19层以上,价格相差不大,因为楼层已经到达了一定高度,涉及到采光面及景观度差别不大。

 

1538029533.jpg


影响二手房价格的因素

除了上述楼层因素,还有其他因素也会影响二手房的价格。

1、房龄

一般来说,房龄在3-5年的二手房较受欢迎,房子报价也普遍较高。

2、建筑结构和户型

除了看选购的房子是否全框架结构外,还要看户型。户型设计方正,房子利用率高,南北通透,采光通风好,空间布局动静分开,能满足居住需求。这样的房子,即使户型面积不大,在市场上也是十分抢手的。

3、配套/区域

不管是买新房还是二手房,房子所处的区域位置和周边配套肯定是购房者首先关注的焦点。交通、科教、医疗、购物等基本配套是否完善,是二手房要价的关键因素。随着老龄化社会的到来,小区周边是否有医院。二胎时代,小区周边是否配备有良好的科教资源,都是购房者首先考虑的因素。

4、市场因素

市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等,其中市场供求状况对房屋的价格影响最大,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。

1538106893.jpg

5、车位

所购房源是否配有车位,也会影响二手房的价格。如今,一户家庭两辆车的情况很普遍,购买二手房时,能够带有车位也成了一大卖点。

6、物业的服务质量

随着人们对生活品质要求的提升,物业服务质量的好坏也是非常重要的,也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁,绿化是否修剪到位并及时补种,小区的公共设施损坏能否及时修补,外来人员、外来车辆是否严格登记等,都是购房者应当考虑的因素。

7、建筑形态

所购房屋的建筑形态十分关键。多数购房者首先会选择多层房源,因为公摊面积少、住户相对也少,居住环境宽敞且安静,因此多层房源价格就相对较高,这一点新房与二手房情况相同。

以上就是楼层影响二手房价格吗的相关内容,希望可以帮助到大家。

 

+1 点赞

上一篇:如何避免二手房产权纠纷?如何确定二手房产权清晰?

下一篇:买二手房买选什么地段好?

卖房 我要卖房或出租 APP 扫码下载APP
小程序 扫码进入小程序
淘房 淘房超人 关注 我关注的房源
对比

暂无可对比的房源

去找房 >
房源对比 最多一次对比四套房源 清空
免打扰 开通免电话打扰 工具 税/贷计算器 进度 查询交易进度 真伪 查询房源真伪 大学生租房免佣金 名企 合作 反腐 倡廉
提意见 意见反馈 顶部 回到顶部