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选二手房楼层怎么处理

更新时间:2018-12-05 13:41 来源:乐有家

摘要:今天小编就来跟大家讲一下选二手房楼层怎么处理这个问题。

部分购买二手房的置业者特别看重楼层的选择,那么选二手房房楼层应该怎么处理呢?今天小编就来跟大家讲一下选二手房楼层怎么处理这个问题。

 

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选二手房楼层考虑的因素

1、电梯:购房者应该注意整幢楼的总户数与电梯数量,包括电梯的质量与运行速度也应该多做注意。正常情况下,住宅层数在12-18层的房屋,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19-33层的房屋,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;

2、供水、水压、供电、应急电源等情况。在看房的时候,二手房购买者应该对房屋内的水压、供电情况进行考察,避免今后因为水压不足而影响日常生活;

3、高层住宅监控安保措施;

4、从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑,那么选择10层以上的房屋就可以了。十层以上房屋超过三十米,这几个方面都存在优势。

5、空气湿度。我国地域辽阔,南北空气湿度差别较大,如果房屋所在城市相对潮湿,6~8层最佳。空气湿度较大的提防,浮尘会比较低,上不来;如果是5层以下楼层,房屋会潮;9~13层房屋会腥;如果是干燥气候,3~6层和13层以上都不错。

6、空气污染指数。现在的都市生活对空气污染指数的关注度逐渐增加,空气污染指数主要是指浮尘,工业城市浮尘层为6~12楼,上面说的潮湿城市为3~5楼,干燥城市为9~11楼,这些楼层因地而异。

7、临街因素。如果是临街的楼,8~12楼为汽车尾气浮尘层,当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵,所以不推荐。

8、老人小孩。如果老人的腿脚不方便就是1.2.3楼,太高怕对其造成心理压力;如果有孩子,不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高,也就是说要么尽可能的安全,要么尽可能的安静。

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选二手房楼层怎么处理

方式一:电梯公寓楼层没有规定答案,看个人喜好。

方式二:电梯公寓尽量住高层一点,选择15楼以上,以16、17楼为佳。因为高层空气好,尤其是目前汽车尾气污染严重情况下,楼层高一点,情况好得多;视野好,现在的高楼大厦越来越多,也许几年后外面的高楼大厦会挡住视野和阳光;通风情况好,在高楼大厦的围堵下,楼层低了,吹不到风。

方式三:选择次高层。视野开阔心情爽;空气质量好,城市大气污染一般集中在10层高度以下,高度越高,空气越好;离楼顶近,万一有火灾,走楼顶到其他单元逃命方便。


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