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买二手房新政策可以减免哪些税?

更新时间:2018-12-05 14:16 来源:乐有家

摘要:​ 在二手房交易中,税费是购房者非常关心的,有的购房者想知道买二手房新政策可以减免哪些税?小编来为大家解答。


在二手房交易中,税费是购房者非常关心的,有的购房者想知道买二手房新政策可以减免哪些税?小编来为大家解答。

一、 买二手房新政策可以减免哪些税?

契税

在二手房交易中,该税费必须缴纳不可避免。但是如果是首套房的话,可以适当的有一些优惠的。

购买90平米以下的普通住房,契税为房屋总价的1%;

购买90平米以上的普通住房,契税为房屋总价的1.5%。

二手房可免征税——营业税、个人所得税

普通住宅只要“满2年”(卖家拥有该房屋产权2年)即可免交营业税。

不满2年需要交纳房屋总价的5.55%;而满2年的非普通住房需要交纳交易差额的5.55%。

而对于个人所得税来说,这也是可以避免的。普通住房只要“满5年”且是“家庭唯一住房”,则可以免交个人所得税。

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二、二手房减免契税的五种情况

1、普宅首套房可享首套房契税优惠

个人购买普通住房的契税为1.5%,而对于个人购买90平方米及以下普通住房的,契税税率为1%,二套房或者是非普宅才需缴纳契税3%,而别墅和非住宅,含商铺、写字楼宇、车库类按4%征收。 注意:两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用购买普通住房的契税优惠政策。

2、拆迁户可享契税减免优惠

契税抵减优惠针对于拆迁户,对被拆迁人因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。所以拆迁户申报减免契税,凡减证明资料齐全、规范的,可实行征收窗口审核、即时办理。

3、离婚分割也就是产析可免契税

夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

4、夫妻间房产更名时,契税也是减免的

夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的,均享受免征契税优惠。

5、法定继承人

(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。

以上就是关于买二手房新政策下能减免哪些税的相关信息,希望能帮到大家。

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