二手房评估哪个楼层好

二手房的价格一般有3个，成交价，评估价和过户价。影响二手房评估的因素有很多，很多购房者就知道楼层会影响二手房评估，那么二手房评估哪个楼层好？今天小编就来跟大家讲一下二手房评估哪个楼层好这个问题。

二手房评估哪个楼层好

众所周知，好的楼房形态、楼层、朝向也能够为二手房相应地加分。顶层和底层是一般购买者都不会轻易触碰的房屋类型，价格相对较低。一般来说，多层住宅的二层和五层最为标准，而三到四层是不错的选择。因此从房价来看，二层和五层价格稍高，三到四层还要更贵些；高层住宅则是楼层越高，价格也越高，当然顶层除外。

影响二手房评估的因素

1、市场因素

二手房价格的评估既要符合市场价格规律，又要符合房屋的实际情况，估价的第一步就是要把房屋与市场同类房屋价格、临近房屋价格等相比较，同时，要把房屋的成本与折旧进行折算，合理的折旧方法是每年大约折旧2％左右。

2、区位因素

这是买卖二手房必须考虑的因素。交通、商业服务设施、基础设施齐备的小区生活宜居度会相应提高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减一定的价格。

3、造型质量因素

看好房子的区域位置后，就考虑房子的成新率、建筑质量、外立面造型等。次新房是准现房，质量有保证。它的外立面良好、造型独特的房屋能够提升房产的档次，给人物有所值的感觉，反之，房屋在购买者心中就会相应地贬值。

二手房评估价是不是越高越好？

评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。

评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。

简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。

以上就是二手房评估哪个楼层好和二手房评估的相关内容，希望可以帮助到大家。