委托他人卖房有风险，该如何避免？

房屋的买卖，是生活中的一件大事，但可能由于某些原因，导致房屋产权人无法亲自参与，因此委托他人出售房屋就成为许多人的选择。

王女士拥有一套面积为40平方米的住房，去年十月，她委托“熟人”李先生出售该房屋，双方办理了委托书公证，由李先生全权处理房屋出售过程中的一切事宜。没过多久，李先生告诉王女士房子卖出去了，并交给王女士卖房款78万元。钱是拿到了，可房子到底卖给了谁，是不是这个价，王女士一直不知道。事隔快半年，王女士通过房产局得知自己的那套房子的实际价款是85万元，于是找到委托人李先生，要求归还剩余的房款。由于有公证处的公证作为证据，李先生不得不支付王女士剩余房款。

以上案件中，因为有公证处的公证，所以王女士才得以追回了房款差价。委托他人卖房，如果未办理委托书公证，就不能受到法律的保护，一旦发生纠纷，自己的利益就会受到伤害。

委托他人卖房，本来是想事情变得简单化，但没想一些小的疏忽都可能导致诸多纠纷，让各自的利益受到损害。因此为避免不必要的麻烦和谨防自己的利益受到伤害，在委托他人卖房时，涉及到的各方都应该小心谨慎。针对诸多类似纠纷的产生，特提出如下建议：

1、委托方应慎重选择受托人

在选择受托人代卖房屋时，一定要熟知对方的一些情况，如是否信得过等，最好能做一个详细的调查。

2、受托方要诚信履行委托书

受托方不要轻易答应委托方的请求，如果答应了帮他人代买房屋，一定要和委托方一起到公证处办理委托书公证，并诚信履行自己的职责。

3、购房者需仔细考证相关情况

查看授权委托书，而委托书最好是经过公证的。交易时，要慎重签订交易合同，对交易房屋位置、面积、产权情况、交易价格、付款方式、违约责任等主要合同条款约定明确，以防发生歧义，必要时邀请中介机构、律师、公证机关见证合同。签订合同后，要全面、及时、诚信履行合同，履行合同时要保存履行手续。

二手房买卖流程本就十分复杂，无论对于卖房者还是购房者来说，倘若对交易的程序和条款没有一个清楚的了解，就难免在交易过程中有所疏漏，导致后期纠纷重重。