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二手房过户后能退房吗?

作者:乐有家百科 更新时间:2018-11-21 17:12 来源:乐有家

摘要:当今房价居高不下,买套房子实属不容易,有些家庭甚至花了两辈人的积蓄才凑够钱,所以买房需要谨慎再谨慎,买房很难避免遇到一些问题,比房子已过户,不想买了,房子还能退吗?

当今房价居高不下,买套房子实属不容易,有些家庭甚至花了两辈人的积蓄才凑够钱,所以买房需要谨慎再谨慎,买房很难避免遇到一些问题,比房子已过户,不想买了,房子还能退吗?相信这些大家都很好奇,下文将给大家详细讲解二手房过户后能退房吗?

二手房过户后能退房吗?

一、二手房过户后能退房吗?

买方缴税了个税、营业税、契税等房产交易税,且完成了过户手续,一般情况下此合同已经履行完毕,除非合同里有约定,否则一般情况下买方是不能退房的。但因担保机构,或者中介公司垫资,且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务,卖方是可以提出解除合同的,要求买方退房并承担相应的损失。在房屋过户后发现严重质量问题也是可以退房的。

在二手房买卖过程中,由于违约方的不同及所处的阶段不同,办理退房的程序也不同。房屋买卖不同于其他日常生活消费品的买卖,因为其交易周期长,涉及资金量大,技术问题多,权利义务关系复杂,所以对程序要求比较严格。退房过程中有很多细节问题要处理,稍有不慎就容易引起纠纷。因此,建议购房者事先就退房的问题咨询一下律师,或者请律师协助解决退房过程中的事宜,避免退房纠纷。

二、二手房毁约退房承担什么责任?

我国法律对违约金一般是不超过合同总额的20%,如果对方的原因造成更大的损失是要有直接的证据的,按违约金10多万的金额来说合同总额应该也不会太大,我感觉不值得追诉了,最终合同是履行了的;

然后才可以要求超出部分的损失赔偿。过户的手续已经完成了,但肯定不可能是全部约定的违约金额,还要提交因此造成你损失的直接证据,因为合同是房屋买卖;

如果因此造成了损失是可以要求赔偿的,如果提起诉讼的话要提供相应的证据证明是卖方的责任,当然这个具体还要看有无免责条款什么的以及具体的责任方是谁;

但只是在造成的损失范围内,比如这两个多月首付利息什么的,不是只针对解抵押时间。

三、二手房过户后退房案例

案例:陈先生在中介陪同下看了几次房,很快就下定了。办完过户手续恰逢梅雨季节,当陈先生再查看房子的时候,发现房子天花板渗水,几天下来天花板和周围墙壁竟发霉了。

由于陈先生之前是在晴天看的房子,完全忽略了房子漏水的可能。为此陈先生认为原业主和中介方都隐瞒了房子的瑕疵,要求退房及中介费。然而中介方和原业主均认为是陈先生的个人疏忽。最后这件事不了了之。

提醒:按照相关法律法规,买卖合同中的出卖人应对其出卖物品的质量承担保证责任。

购房者以后碰到这种问题如何维权呢?若买房前原房主已经知情并恶意隐瞒,购房者可以要求补偿;如果房龄较小,处于保质期内,购房者还可以以房屋所有人的身份,向开发商主张保修责任或赔偿责任。

在生活中,如果您购买了二手房后,由于出现在了一些原因想要退房时,一定要注意审查自己的情形是否符合退房的条件;如果符合退房条件,就可以办理退房,但建议大家提前了解一下怎样退房,如果您不是很懂,建议您咨询专业的房产专家。

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