二手房税如何计算

在二手房的买卖过程中其实还存在着税收这一环节。 复杂多样的税收常常让买卖双方找不到头脑，下面小编将为大家整理与“二手房税如何计算”相关的知识。 

一、二手房有哪些税收

（1）二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土的地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

（2）对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

（3）二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

二、二手房税费具体该如何计算

1、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．8%缴纳。卖方承担；

2、契税：由买方交纳。90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1．5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

3、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；

4、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

5、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；

6、房屋评估费：按评估额0.5%。

7、房屋产权登记费：80元。买方承担。

三、二手房交易如何避免产生税费纠纷

1、从自身角度避免税费纠纷

（1）提前掌握相关政策；

（2）避免使用包税的方式。

2、从合同角度避免税费纠纷

（1）明确过户价格，避免税费出入；

（2）完善合同相关条款，明确税费承担方；

（3）根据税费减免规定，约定双方需配合提供的资料；

（4）合同约定缴费主体要与实际持证缴费人一致；

（5）合同相关条款要表达清楚、全面。

在二手房买卖的过程中，不仅要知道税收的计算相关知识，也需要知道如何避免纠纷等相关内容。不知道再看了以上资料后，大家是否对二手房税收有了一定的了解。但是不管税收有多么的复杂，提前了解、准备，提高法律意识，按照流程还是可以顺利搞定。