二手房过户政策有哪些？

二手房交易涉及到许多政策，那二手房过户政策有哪些？小编来为大家解答。

一、二手房怎么才可以过户？

二手房过户,需要住房贷款还清,无抵押,有房产证契税证明、出让性质土地证。此外业主持有住房时间要超过住房所在地区限售规定。

二、二手房过户政策有哪些？

1、赠与房产办理过户

赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》，或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

2、继承房产办理过户

通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》，继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。

3、作为遗产分割的房产办理过户

首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

4、涉外和港澳台的过户房产

如果该房产是涉外或港澳台的，买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。

三、二手房过户税费政策

契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内1．5％，超过144平或非首次3％，

印花税：房款的0．05％、交易费：3元／平方米

增值税：全额的5．56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免）

个人所得税：房款的1％（．普通房满五年唯一减免）。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

以上就是小编总结的二手房过户政策的相关信息，希望能帮到大家。