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二手房委托中介卖房注意事项

更新时间:2017-09-06 17:51 来源:乐有家

摘要:​ 房屋买卖属于大宗商品交易,资金数额大,个人卖房因专业性不够常常选择委托专业代理机构卖房。但在这个鱼龙混杂的社会,不良中介卖房猫腻多,委托卖房被骗也是时有发生。

房屋买卖属于大宗商品交易,资金数额大,个人卖房因专业性不够常常选择委托专业代理机构卖房。但在这个鱼龙混杂的社会,不良中介卖房猫腻多,委托卖房被骗也是时有发生。卖房被中介骗违约金、卖房被中介骗走房本等此类委托卖房风险防不胜防。那么如何防止委托卖房被骗呢?卖房被中介骗了怎么办?


如何防止委托卖房被骗呢?

1. “全权委托”、“独家代理”慎重选择

委托中介卖房一般有“全权委托”、“独家代理”两种方式。“全权委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部权利,可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。

“独家代理”是指售房者承诺只委托一家中介代自己出售房屋,不可自行或另行委托其他中介出售。这种情况下,如果中介不积极的帮售房者卖房的话,售房者就会处于一个被动的地位。

总之,委托中介卖房的话,采取“全权委托”或“独家代理”的方式,应该在合同和授权委托书上做出一定限制:比如签订合同或者收款时产权本人亲自确认才有效;中介代理的有效期限是何时;不能按照约定的时间出售的违约责任等。

2.权属证书原件应该由产权人持有

房产交易过程中,中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管,其实,这对售房者是很不利的,如果买卖双方发生纠纷的话,中介很有可能不返还这些证件。就算是后要回了这些证件,也是浪费了很多时间和精力。

所以,售房者可以把相关证件的复印件交给中介,如果需要原件的话,一定要产权本人亲自出面办理。证件复印件也需要在上面标注授权范围等约束性的语言。

3.交易时三方应该亲自确认交易内容

售房者一定记得在签订合同等重要环节的时候由买卖双方以及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。

有的中介瞒着买卖双方 “吃差价”的话,肯定不会让交易双方轻易见面。所以,交易双方见面交流确认交易,还能避免一些纠纷。比如,房主已经告知房子的缺陷,但是中介为了谋取利益,没有告诉购房者,后交易完成,购房者追究责任,那就是后悔也晚了。

4. 签署合同等文件不可留空白

售房者签订合同的时候尽量仔细阅读,并且填写的时候不要留空白,即使有空白也要用笔划掉。这样可以防止中介或者对方在空白处填写对自己不利的内容。

5. 委托中介前确认清楚交易中需要的费用

售房者与中介签订协议之前就应该了解清楚交易过程中可能发生的费用,这些费用应该由谁承担,把这些费用写明并由各方确认。防止合同签订之后因为费用的承担问题产生争议。

卖房钥匙给中介需要注意事项

一般注意房屋里面的东西,没值钱东西的可以给钥匙,并签订相关协议。给了钥匙中介带看会方便,会加速房子成交的速度,但一定要选择口碑良好的中介机构。


卖房被中介骗了怎么办?

如果选择信誉良好的中介以及注意上述问题,一般不会存在被骗。如果发现被不良中介骗了,可以持相关合同去当地房地产协会等行业机构去投诉或者选择报警甚至告至法院,前提是要搜集和保留相关证据。

售房者一般都不是专业的卖家,所以委托中介卖房是很有必要的。但前提是选择专业可靠的大品牌,例如乐有家等口碑良好地产经纪机构。


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