买房子先交定金骗局，怎么防范购房定金的陷阱

在房地产市场火热的环境下，如果看到了自己中意的房子，为了防止被他人买去，急着支付了定金，但之后发现更好的房源，或者觉得这个房子买亏了，再想要回购房定金可能就难了。买房存在很多不同风险，购房定金也是陷阱不断，很多人买房子先交了定金却遭遇骗局，我们应该怎么防范购房定金的陷阱呢？

案例一：

小王购买了一套88平米的房子，当时看房的时候置业顾问说同一单元的东西两户的户型是一样的，所以购买前只在东户看了看，觉得东户吵，就选择了西户。当天交了3万元定金，并签订了认购协议，当时认购协议规定了定金不退。第二次去付清首付款之后，又去实体楼看了所购买的西户。发现西户的卧室窗户外面有一堵墙，和之前看的户型单页以及东户的实体户型存在差异，便提出退房退款的要求。开发商称定金不退，只退首付余款。

案例二

王先生看中了一套“二手房”，双方通过房产中介签订了买卖合同，预付了2万元定金。但让王先生匪夷所思的是，签订人、收款人竟不是房主本人。王先生意识到上当受骗后，就拨打110报警。接到报警，派出所展开了调查，抓获嫌疑人朱某、管某夫妇。原来，真正的房主陈女士曾向朱某借了9万元钱，双方签订了借款协议，借款期限为一年。如果到期不还，陈女士名下的一套二手房由朱某处理。借款期限已满，陈女士没有归还朱某的借款。朱某一纸诉状，就将陈女士告上法庭。法院判决陈女士败诉，要求其归还朱某的9万元借款和利息。朱某多次上门索要借款未果，朱某要求陈女士将这套二手房过户给他，也被拒绝。过了一年，朱某就将这套二手房挂在网上出租，并且假冒陈女士的丈夫，让其妻子管某假冒陈女士，收了王先生预付的2万元定金。

防范购房定金的陷阱，小编教你三招避免被坑

1、定金不能退换,买房前要查卖方资格和房屋产权

无论是新房还是二手房，交了定金是不会返还的，如果遇到卖方资格问题（比如卖家不是房主）或者房屋产权存在问题（比如房屋由贷款抵押或债务纠纷等），买方即便交了定金，房屋也不能正常交易。购房者在交购房定金前一定要对卖方资格和房屋产权情况进行核查，如果有债务纠纷、抵押贷款等情况，不要向对方支付定金，以免造成个人损失。

2、签订定金协议要看清细节

定金协议的条款中也应该包括交易的各种细节。比如：房屋地理位置、交易价格、车位情况等，甚至还要包括教育地产的相关协议。对于购买教育地产的买房人，要注意在定金协议里写明房子属不属于学区、学区名额有没有使用过等情况，防止买了房却上不了学。总之，口头承诺是不具备法律效应的，有关房屋的相关情况或者卖方所承诺的条件，应当写进协议中。

3、购房定金最高为房款的20%

购房定金的数额应该由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。买房人交付大额定金，以选择资金监管。

在法律方面，定金协议对于买卖双方都有约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成交易，卖房人可以不再退还定金；如果卖房人不按协议约定完成交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。

在定金方面，购房者要注意以上三点。购房者应该了解签订定金协议之前应该核查的事情，定金协议中应该规定的内容以及定金协议的具体定价情况，防范购房定金的陷阱，避免个人因此吃亏。