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开盘买房流程

作者:乐有家百科 更新时间:2017-12-20 13:59 来源:乐有家

摘要:开盘买房流程

不少购房者第一次选购新房,为了避免不熟悉流程而频繁请假浪费时间,以下为大家整理了新房开盘买房流程和商品房买房摇号流程,提前熟悉做到心中有谱。

 

开盘购房流程:认筹排号→缴纳定金→办理购房证明→签署商品房认购书、交纳首期款→签署按揭合同认筹排号

 

买房排号摇号流程 摇号买房现场流程

买房认筹流程:认筹排号、缴纳定金

方式:商品房买房摇号流程一般有两种方式,一种是缴纳相应额度的认筹金,另一种是提供存款证明,例如提供10万元的银行存单,提供给开发商复印件即可,这种情况不需要缴纳现金。

时间:认筹排号发生在开盘之前,是开发商为了市场摸底进行的行为。

提醒:缴纳认筹金开发商必须开收据,认筹金可以退还,最好跟开发商约定退还时间。每一份认筹单号跟身份证号是对应的,也就是说如果中途转让,开发商一般情况下是不同意的。

 

跟认筹对应的是退筹,什么情况下可以退筹呢?

在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款是也要看清楚,要留心眼。

需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定,若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行,那就不能退款。

 

选房、诚意金转定金

选房方式:选房一般也有两种方式,一种是摇号,对于开发商来说,摇号既能解决排号人太多的问题,也能烘托现场气氛。另一种是按排号顺序选房,比较常见,如果蓄客的数量与推出的房源套数差不多的话,一般使用这种方式。 

时间:开盘当天,所有买房人到场选房。选房后会先签订认购协议,这个时候认筹金自动转为定金,一般情况下,开发商规定定金不可退。如果最后没买,可以要求开发商退还认筹金。

提醒:摇号选房时要镇定,选房之前准备多个房号,按照自己想买的顺序排列好,现场下手要快!有时就算购房者参与认筹排号,开发商也未必全部通知开盘时间,所以大家要紧密关注最新信息。

 

以上就是新房认筹买房流程,希望对大家有帮助。

 


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