二手房怎么贷公积金

二手房怎么贷公积金，往往是许多是二手房购房者关注的焦点。什么样的人可以通过银行审批？我应该怎么操作？有哪些需要注意的事项？

一、二手房公积金贷款考察要素有哪些？

1、自然状况

年龄：要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。

学历：则是越高越好。

职业：如果你的职业如果是公务员、教师、医生、律师、注册会计师等等也会更有保障。

2、还贷能力

还贷能力类：包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。一般银行认为的优质客户包括：家庭年收入>20万，家庭金融资产>50万，家庭净收入>10万，其它资产>50万。

3、社会保障能力

社会保障能力类：包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中银行比较看重的是医疗保险和养老保险。

4、与银行关系

与银行关系类是指贷款申请人信誉良好，包括良好的信用激励（保持12个月以上），贷款和存款的比例大于30%。

5、减分项目类

注意：有些指标对房贷有一票否决的威力。例如信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。

二、二手房怎么贷款公积金？

1、借款申请人咨询

借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

2、借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估

借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

3、借款申请人等待电话通知

贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

4、借款申请人在相关合同上签字

借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

5、银行放款

借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据，借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。

以上是小编为大家整理的，关于二手房怎么贷款公积金的相关资料。温馨提示：想要购房贷款顺利申请，在生活中保持良好的借贷习惯非常重要噢。