沈阳买二手房怎么公积金贷款

不少沈阳的购房者会以后，沈阳买二手房怎么公积金贷款，今天小编就来跟大家说一下沈阳买二手房怎么公积金贷款这个问题。

沈阳买二手房公积金贷款申请条件：

借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录;借款人及共同申请人没有尚未还清的大额债务，且个人信用情况符合规定;

沈阳买二手房公积金贷款额度、比例、期限与利率：

申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为60万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为80万元。（注：公积金流动系数为0.8）

郊县贷款最高限额按规定执行：辽中、新民、康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款最高限额为35万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款最高限额为50万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为55万元。

沈阳买二手房公积金贷款具体额度计算公式：

申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数*还贷系数*12个月*贷款年限，且不超过申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的15倍(公积金账户缴存余额不足2万元的，按2万元计算)。（根据栋察楼市咨询沈阳市住房公积金管理中心，目前沈阳市公积金还贷系数为0.3）

沈阳买二手房公积金贷款期限及年龄：

贷款的最低期限为1年，最高期限为二十五年减房屋竣工使用年限且不超过20年。房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。对于男方年满45周岁、女方年满40周岁，连续缴存公积金3年(含3年)以上且首次申请公积金贷款等符合特定条件的职工，还贷年龄可延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁。

举例：小张一名30岁男性职员有一房龄为8年的二手房，问小张能贷款多少年？

年龄：60-30=30年 房龄：25-8=17年 按照公积金计算标准取较为低的数值，所以是17年。

沈阳买二手房公积金贷款办理材料：

以下要件为中心、房产抵押所需要件

1.申请人及共同申请人身份证原件及沈阳市社会保障卡序列号或沈阳市社会保险卡保险编号。

2.婚姻证明原件(已婚提供)。

3.申请人本人住房公积金联名卡或Ⅰ类银行借记卡（须与受理银行同行）。

4.房产交易申报单原件。

5.税收缴款书(契税发票)原件。

6.《不动产权证书》(《房屋所有权证》)原件(产权人与借款人姓名相符)。

沈阳买二手房公积金贷款准贷时限及房源规定：

申请人购买存量房(二手房)，在办理《不动产权证书》(《房屋所有权证》)过户后的三个月内准予申请。购买的房屋限于本市行政区域内，具有国有土地房屋所有权证的住房(平房除外)。

以上就要沈阳买二手房怎么公积金贷款的相关内容，希望可以帮助到大家。