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中山买二手房怎么公积金贷款

更新时间:2019-01-30 13:56 来源:乐有家

摘要:中山公积金贷款对象和条件

中山公积金贷款对象和条件

一、申请人须同时具备以下条件

1、具有合法有效的身份证明;

2、信用良好,家庭收入稳定,有偿还公积金贷款本息的能力

3、必须为所购房屋的产权人

二、繳存职工在中山行政区城内办理商业性住房按揭贷款购买自住住房的,尚未结清原商业性住房按揭贷款,如符合住房公积金贷款条件的,可以申请住房公积金贷款(含组合贷款)部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款

三、缴存职工使用住房公积金委托贷款购买自住住房,最低首付款比例为20%。

使用公积金贷款购买家庭第二套自住住房的,利率不得低于同期首套公积金贷款利率的1.1倍

最低首付比例和贷款利率如遇国家最新政策规定,将随国家最新的政策调整而相应调整。

不受理第三套及以上自住住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。

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四、公积金贷款中家庭自住住房套数依据申请人家庭成员名下实际持有的自住住房数量进行认定:

(1)有下列情况之一的,对申请人执行第二套公积金贷款政策:

申请人家庭首次申请公积金货款购买、建造、翻建、大修自住住房,但在中山不动产登记部门登记其家庭持有一套自住住房的申请人家庭已使用一次公积金贷款购买、建造、翻建、大修家庭自住住房,结清后再申请公积金贷款购买、建造、翻建、大修自住住房的。

(2)有下列情况之一的,对申请人执行第三套(及以上)公积金贷款政策

申请人家庭在我市不动产登记部门登记其家庭持有二套(及以上)自住住房的

申请人家庭已使用二次公积金贷款购买、建造、翻建、大修套自住住房,结清后再申请公积金贷款购买、建造、翻建、大修自住住房的

五、公积金贷款以申请人的诚信记录为重要审批依据,对出现以下情况之一的申请人,不子贷款或限制贷款

(一)以欺骗手段非法套取本人住房公积金账户内存储余额的,在全额退款之日起满2年才可申请公积金贷款;情节严重的,在全额退款之日起满5年才可申请公积金贷款,审批额度不超过正常可贷额度的50%

(二)提供虚假资料骗取公积金贷款的,市公积金中心将保留不良诚信记录5年,期间不接受其公积金贷款申请;情节严重的,依法迫究其法律责任。

(三)如申请人及其配偶在中国人民银行征信系统中记录的个人信用情况存在前两年内连续逾期6次或者累计逾期10次还款的,市公积金中心有权不予批准其公积金贷款申请。

六、对符合中山市相关人才政策的申请人,在其购买首套自住住房申请公积金贷款时,市公积金中心将给予政策优惠。

 

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中山公积金贷款申请及程序

一、办理流程:

职工提供贷款申请资料一受委托银行及中山市公积金中心审核一办理贷款抵押担保一发放贷款;

贷款申请资料齐全,中山市公积金中心审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的,抵押登记后放款时限不超过5个工作日,不符合贷款发放条件的,及时通知申请人,并说明理由。

二、申请人申请购买自住住房公积金贷款的,一手房可在签订《中山市商品房买卖合同》时向市公积金中心提出申请;手房需在房产交易过户前,携转让方名下的不动产权证书(或房地产权证、国有土地使用证)正本及复印件到市公积金中心或各贷款受委托银行登记申请。

申请人申请建造、翻建、大修自住住房公积金贷款的,携不动产权证书(或房地产权证、国有土地使用证)、报建批准书(报建用途必须为住宅)或房屋安全鉴定书等相关批准文件和施工合同正本及复印件到市公积金中心或各贷款受委托银行登记申请。

三、在公积金贷款申请最终审批后,按《借款合同》约定的时间,由中山市公积金中心以转账方式委托银行将资金划转到指定收款账户。


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