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家庭怎么办二手房贷款

作者:乐有家百科 更新时间:2019-01-30 17:21 来源:乐有家

摘要:​家庭买二手房,使用贷款想必是大家的首选,那么家庭怎么办二手购贷款呢?

家庭买二手房,使用贷款想必是大家的首选,那么家庭怎么办二手购贷款呢?

一、家庭怎么办二手房贷款

以下是家庭住房贷款所需资料:

1、夫妻双方身份证原件;

2、夫妻双方户口簿原件(包含户头页、户主页、本人明细页;集体户口:包含户头页、本人明细页);

3、婚姻证明:已婚的提供结婚证,离婚的提供离婚证/法院判决书;

4、夫妻双方收入证明(家庭所有月供的2.5倍,需要盖公章);

5、夫妻双方近半年银行流水明细;

6、供楼卡(对应贷款银行);

7、二手房买卖合同;

8、定金收据、转账凭证;

9、首期款余额流水。

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二、办二手房贷款注意事项

注意事项一:评估价与最高贷款额

在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。

注意事项二:竣工年代与贷款年限

房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。例如,某房屋竣工年代为1994年,那么目前的房龄为15年,所以贷款年限最长为20年(即35-15)。

注意事项三:贷款成数和利率

目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款,现在是否结清,只要首次使用公积金贷款,利率都是按公积金目前首付两成,五年以上贷款利率3.87%来执行。

但如果之前曾使用过公积金贷款,再次申请公积金贷款时就需结清后方可使用(目前有部分省市可以没结清的情况下办理二次公积金贷款)。

注意事项四:还款方式的选择

银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层。等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,如还款方式相对于前者更能节省利息。

双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式,此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力,一般月供以不超过家庭收入的50%为宜。

以上就是关于家庭怎么办二手房贷款的相关资料,希望可以帮助到大家。

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