家庭怎么办二手房贷款

家庭买二手房，使用贷款想必是大家的首选，那么家庭怎么办二手购贷款呢？

一、家庭怎么办二手房贷款

以下是家庭住房贷款所需资料：

1、夫妻双方身份证原件；

2、夫妻双方户口簿原件（包含户头页、户主页、本人明细页；集体户口：包含户头页、本人明细页）；

3、婚姻证明：已婚的提供结婚证，离婚的提供离婚证/法院判决书；

4、夫妻双方收入证明（家庭所有月供的2.5倍，需要盖公章）；

5、夫妻双方近半年银行流水明细；

6、供楼卡（对应贷款银行）；

7、二手房买卖合同；

8、定金收据、转账凭证；

9、首期款余额流水。

二、办二手房贷款注意事项

注意事项一：评估价与最高贷款额

在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

注意事项二：竣工年代与贷款年限

房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。

注意事项三：贷款成数和利率

目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行。

但如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时就需结清后方可使用(目前有部分省市可以没结清的情况下办理二次公积金贷款)。

注意事项四：还款方式的选择

银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层。等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息。

双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供以不超过家庭收入的50%为宜。

以上就是关于家庭怎么办二手房贷款的相关资料，希望可以帮助到大家。