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二手房贷款如何选择银行?

更新时间:2019-01-31 10:44 来源:乐有家

摘要:二手房贷款银行可由购房者自行选定,不管选不选择中介服务,许多人都要面临二手房贷款如何选择银行的问题。今天小编为大家送上二手房贷款的银行选择的相关内容~

二手房贷款银行可由购房者自行选定,不管选不选择中介服务,许多人都要面临二手房贷款如何选择银行的问题。今天小编为大家送上二手房贷款的银行选择的相关内容~

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二手房贷款如何选择银行?

购房者可以提前选好贷款银行,办理前期审核等手续,从而缩短交易时间。

1、首要条件:弄清楚哪些银行可以办理二手房贷款,哪些银行不能办理。

2、适当考虑小银行:相比四大行,各种地方性银行的二手房房贷标准更灵活,推出的房贷产品也更有地域特色。以及商业银行的贷款条件会适当放宽。

3、最高能获得多少贷款:根据各家银行的贷款额度和放款速度,依照自己的需求情况综合判断。

4、选择离家较近的银行:在贷款利率以及利率优惠各家银行相差不大的情况下,选择离家较近的银行方便以后提前还款。

5、工资发放银行:工资发放银行或者具有较大金额存款银行,这样获得贷款利率优惠的可能性也比较大。而且是经常使用的银行,银行流水记录及个人信用度好,更容易得到贷款。


二手房银行贷款面签流程注意事项

1、基本情况再合同里列出

签约时,如果不是买卖双方本人到场签字,一定要看其是否有签约人的授权委托书原价,确认后方可进行签字。

2、明确放款及放款的支付方式、时间

首先,要明确放款是净得价还是含税价。其次要明确首付款的比例及买房的贷款额度。

3、约定银行批贷的合理期限

若超过该期限银行没有批贷,则可约定由买房改全款支付;

4、明确房屋的基本情

房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价,从而决定买方的贷款额度。

5、明确税费的承担

二手房交易过程中会涉及到税费问题。实际交易中,要明确税费由谁来承担,以便购房者合理估算购房价格。

6、收入证明须保证

收入证明须加盖单位公章或人力资源部门章,不能有涂改。且必须保证是月供的两倍以上,否则影响贷款额度。

 

最后,需要提醒的是如果二手房的房龄比较老,公积金贷款和商业贷款的差别是很大的,同一套高房龄的二手房,商业贷款可能只能贷20%,而公积金贷款则有可能贷50%。因此,建议购房者,“对于房龄较老的二手房,建议使用公积金贷款”。 建议购买二手房贷款时,为避免产生不必要的纠纷,在二手房买卖合同中切忌要对贷款方面的相关事宜进行条款约定,如贷款合同审批不能通过时,违约责任该如何约定,由哪方承担;何种情况下可以解除二手房买卖合同等等。 银行来看的话,老房子在权属方面容易产生纠纷,一旦贷款人无法正常还款,银行难以处置风险较大,所以这部分二手房申请贷款银行会比较慎重,当然,如果有综合资质不错的亲友替你作担保的话,获得贷款的几率会比较大。

以上就是二手房贷款如何选择银行的全部内容了,希望能够帮助到大家~


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