长沙二手房怎样公积金贷款

在长沙，“买房难”已成为购房者的共识。不仅买房靠抢、中签率低，房贷利率也在不断上涨。不少长沙的购房者会疑惑，长沙二手房怎样公积金贷款？今天小编就来跟大家讲一下长沙二手房怎样公积金贷款。

长沙公积金贷款有何要求？

虽然住房公积金制度是一种住房保障制度，但并非毫无门槛。首先，借款人申请公积金贷款前须连续缴纳6个月(含)以上，中间不能断缴，才具有公积金贷款资格。贷款额度最高为60万元，年限最高为30年；

其次，需购买自住普通商品住房（不包括别墅、商业公寓等），且个人及配偶征信良好，能提供符合法律规定的购房合同或协议才能使用公积金。目前公积金贷款首套房首付仅2成，五年以上利率为3.25%。首套房公积金贷款结清后，二套房才能继续使用公积金贷款，且贷款利率上浮10%，利率为3.575%，3套及以上住房暂停放贷；

第三，贷款人需具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

长沙公积金贷款流程是怎样的？

第一步，在购房过程中，提前跟置业顾问说明自己将采用公积金贷款，咨询公积金中心可贷款额度，并确认在签订的购房合同中选择的还款方式为公积金贷款；

第二步，携带夫妻双方（或个人）身份证、结婚证原件及复印件、购房合同及首付款发票等相关资料，前往公积金中心提交申请；

第三步，借款人收到通知后，前往公积金中心与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件，俗称“面签”；

第四步，由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记后，公积金中心放款；

第五步，自贷款发放的次月，借款人每月20日前按时偿还贷款本息（可办理对冲），直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时，亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续；

第六步，借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

至此，这套房子才完完全全属于你！

长沙可贷额度如何计算？

公积金可贷额度计算公式如下：可贷额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）×2。如借款人配偶连续缴存公积金满6个月，可以按双方可贷额度之和测算，最高可贷款60万元。

单位没有缴纳公积金怎么办？

根据长沙市公积金中心政策，个体工商户提供《个体工商户营业执照》，其他灵活就业人员提供本市户籍证明或长沙市居住证，在开户登记时与公积金管理中心签订《长沙市灵活就业人员住房公积金缴存协议》，并在管理中心指定银行开立活期储蓄账户，与受托银行签订代扣代缴协议，由受托银行代扣代缴。缴存满6个月就可以采用公积金贷款购房。

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