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二手房怎样买

更新时间:2018-10-11 16:20 来源:乐有家

摘要:今天小编就来跟大家讲解一下二手房怎样买。

二手房是购房市场比较热门的选项,因为它比期房准期房更直观。对比新房,购买二手房要注意的事情也非常多,二手房怎样买,也是一个大学问,今天小编就来跟大家讲解一下二手房怎样买。

1. 地理位置要关注

地段好坏不仅决定房屋的未来,也决定着购房者今后生活的便利与否,对生活居住质量有很重要的影响。建议各位选择二手房的购房者,尽量选择那些离公交车站或地铁站较近,周边商业氛围较完善的区域买房,这样的话方便出行和日常购物。

2. 不要把目标锁定在固定的小区

如果总是把目标锁定在几个固定的小区的话,那么会使购房者错过很多好的房源。这个时候,购房者要多针对几个小区,全面考虑,这样才会有更多的选择机会。

3. 不要轻听别人的一面之词,务必亲自去看房

别人可能说这个小区的房子不好,这个小区的位置不好,但购房者不能单方面地认为这个房屋周边配套设施差,出行不方便。二手房配套设施之类的环境考察方式还是比较直观的,当购房者亲自到现场看过之后,也许会发现和别人说的截然不同。

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4. 详查房屋质量

房屋质量也是购房者在买房的时候需要特别注意的。尤其是对于二手房来说。现在二手房市场中比较新的房子还是少见的,而且价格也不便宜,而大多价格便宜、地段较好的房子都是房龄较老的房子。

房龄较老的二手房年代建成较久,使用时间较长,就很有可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板渗水、防水防火性能较差等情况,购房者在挑选二手房的时候一定要注意观察这些方面,最好是在合同中也将这些细节约定进去。

5. 户型面积要合适

购房者在购买二手房时应该要根据自己的实际需求来进行选择,例如,年轻人想要买二手房的话可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡,等到积蓄够了就换面积较大的房子居住;而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。

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6. 房屋产权验仔细

二手房交易产权纠纷事件常有发生,为避免产权纠纷,购房者必须清楚产权证上的权利人与卖方是否为同一人,建议大家要求卖方、中介公司相关人员一起去不动产登记中心查询产权的详细情况。主要是确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符,看房屋是否存在抵押、查封的现象,房产是否存在共有人。

7.看完房后不要只想总价不考虑税费

如果购房者只觉得房子不错可以考虑,那么可以提前做一个费用清单。因为在房屋买卖过程中会产生许多附加的费用,如果总价能接受,但是也得考虑买房过程中产生的其他购房成本。

8. 弄清装修结构

二手房都是经过装修的房屋,所以说,大家在购买后就能够立即入住,不用再花费装修的资金。但是也有朋友会想着重新装修,对于这些购房者来说,在买房的时候就要将其初购买时的装修情况弄清楚,已经装修过的地方是不是需要全部打掉,需要了解其住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,也好便于重新装修。

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9. 查看屋内配置

购买二手房时,屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等),通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利,一定要仔细查看这些物品是否能用,再考虑购买与否。

10. 买二手房要选择靠谱的中介

首先看中介公司是否有营业执照及经纪机构资质证书,看二手房中介的从业人员是否拥有房地产经纪人资质;其次了解中介公司提供的服务有哪几项。

 

看完以上的解析,各位置业者是不是对二手房怎样买有了一定的了解呢?希望小编的解析可以回答大家对于二手房怎样买的疑惑。


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