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二手房怎么买

作者:乐有家百科 更新时间:2018-10-12 16:12 来源:乐有家

摘要:二手房如何购买,有哪些流程

现在随着新房限购,二手房市场火爆程度不亚于新房,但是二手房交易手续繁杂,不少人咨询二手房怎么买?乐有家为你专业解析:

想要知道二手房怎么买,首先一定要了解二手房交易的每一个流程。

二手房流程繁杂,大致包括准备买房、选择中介、看房选房、签订合同、缴纳房款、缴税过户、物业交割这七个环节,并且每一环节都有需要注意的事项,乐有家为大家盘点各环节的细节事项。

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1、准备买房

既然已经决定了要买房,那么首先需要制定自己的资金方案,根据自己意向的房源大概确定自己需要支付的首付款,预备好充足的资金。

2、选择中介

二手房交易绝大多数都是通过中介来进行,所以在选择中介的时候一定要留心,建议选择大型品牌连锁中介,不仅专业,而且可以帮助把控交易风险。

3、看房选房

看房时要看清楚户型、朝向,二手房还要仔细检查房屋装修,配套设施等,以防后期入住发现货不对板。另外,房屋周边配套设施也要仔细查看,确认是否有嫌恶设施等。

4、签订合同

这个是二手房交易的重要环节,也是最容易出问题的环节,在签订合同时一定要看清楚,合同的条款内容,尤其是与费用和时间等有关的,包括什么时候交首付款、税费承担以及违约责任承担等,都要在合同里注明清楚。

5、缴纳房款

目前大城市都实行的是资金监管机制,房款一般都是监管在银行,前期首期款是锁定状态,达到放款条件后,会解冻。因为房款是大额费用,乐有家提醒您,不要直接将费用转给业主,私下交易最容易出风险。

6、缴税过户

二手房税项众多,乐有家提醒在缴税时要确认清楚,哪些费用是业主承担,哪些费用是客户承担,缴税后都有发票,要保留相应的单据。

7、物业交割

物业交割已经是最后环节,但也是非常必要的环节,乐有家提醒,在此环节一定要和前业主核对好物业欠费,并督促前业主及时缴纳完毕,以免影响自己的入住。

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