二手房怎么买卖

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。现在越来越多人会选择购买二手房，也有不少人会疑惑二手房怎么买卖，关于二手怎么买卖这个问题，里面可是有大学问，并不是简单的一手交钱，一手交房。今天小编就来跟大家解释一下二手房怎么买卖这个问题。

二手房怎么买卖问题其实就是二手房怎么交易这个问题，二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在一线城市是一个非常活跃的现象，不管是自己办理，还是找中介代办，二手房怎么买卖流程大致都有以下8步。

1、买卖双方经中介撮合达成交易意向

2、产权调查

3、签合同交定金

4、评估

5、卖家赎契、涂销和递件

6、签署申请贷款合同、办理按揭

7、付首期及资金托管

8、交房

具体到每个城市，二手房的交易流程也有所不同，以东莞为例，东莞二手房怎么买卖主要有以下几步：

1、看房

2、查档：确认房屋产权状态

3、签署买卖合同，定金托管

4、买卖双方做公证委托

5、买方向银行申请贷款，银行批贷出具《贷款承诺函》

6、买卖双方做资金监管，将首期款监管在第三方或托管在银行

7、卖方赎楼，赎出房产证（不动产权证），并注销抵押

8、打印网签合同，买卖双方到房管所过户，卖方收取首期款

9、缴税递件

10、买方领取新证

11、买方办理抵押登记

12、银行发放尾款

13、水电燃气等过户，交房

看完以上的解析，各位置业者是不是对二手房怎么买卖有了一定的了解呢？希望小编的解析可以回答大家对于二手房怎么买卖的疑惑。