二手房过户多少钱

我国现行法律规定过户有两种方式，一是赠与过户，第二是过户，赠与过户免交增值税和个人所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续。办理过户需要赠与人和你带着身份证、户口、房产证。二手房过户需要交哪些税费？二手房过户要多少钱？以下是小编为你整理的二手房过户费用：

1、新政下的契税

卖方：

无论是否唯一：不满两年税率为5.6%，满两年不满五年税率为1%；

满五年唯一住房免税，满五年不唯一住房税率为1%。

买方：

90平以下，税率为1%；90平以上（唯一住房），税率为1.5%；

90平以上（不唯一住房），税率为2%；

商业房或公司产权，税率为3%。

2、城市维护建设税：增值税的7%。

3、教育费附加：增值税的3%。

4、个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（增值税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

5、交易手续费：2元/平方米×建筑面积。

6、印花税：房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

7、增值税

此项增值税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售增值税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征增值税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

8、土地增值税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

9、房屋所有权登记费

80元，共有权证：20元。

10、买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；

关于二手房过户多少钱的问题小编已经做出了相应的答复了，相信你已经对二手房过户费用有一定了解了吧~