二手房怎么评估？

在进行二手房交易的过程中，二手房评估作为中间的重要环节，就是为了保障交易双方的公平性，所以关于二手房评估的知识是交易双方都需要了解的。例如为什么要做二手房评估？二手房怎么评估？二手房评估价是实际交易价格吗？今天房董汇小编会对这些二手房评估的问题来为大家逐一解答。

1、二手房评估价是什么？

二手房评估价是由专业的房产评估机构通过一定的方法对房屋的价值进行二手房评估，并给出一个可出售的价格。一般，在二手房交易中，二手房评估价为销售价的7成左右。银行会根据评估价来放款，评估价越高，个人贷款额度也越高，首付压力会相应变小。

2、二手房评估价和实际交易价是相同的吗？

购买二手房申请住房贷款的时候，会涉及到二手房评估价的问题，银行会根据评估价来计算首付款，如果实际交易额大于二手房评估价，那差价部分需要自己一次性补齐，这可能会造成首付加上差价的金额比新房的首付还要高。在买房前一定要了解这些，并做好应对，以免出现凑不齐首期款的情况。

3、为什么要做二手房评估？评估价有什么用处？

①二手房评估价可以了解自身所拥有房产的价值；

②在进行房产抵押贷款时，银行等金融机构用作放款参考；

③二手房交易计税参考。

二手房交易计税时，与二手房评估价息息相关的关键税种包括契税、营业税和个人所得税。

4、二手房评估价和买房者有什么关系？

（1）首付款额度：

二手房的首付款额度不是根据实际销售价来计算的，而是根据而二手房评估价来计算，评估价不得高于销售价，银行会根据评估价来放款。

（2）买房所交的税费：

若房产交易价格偏低，在过户时，地税机关会根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，对其进行二手房评估，后以评估价格为计税依据。若价格合理，则以房屋成交价格为计税依据。

以上这些二手房评估的相关问题，都是购房者问得较多的问题。大家想要更放心的进行二手房交易，就需要多了解一些关于二手房评估的知识，也希望这些内容能让大家对二手房评估有一定的了解。