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二手房评估在什么时候

作者:乐有家百科 更新时间:2018-10-16 09:49 来源:乐有家

摘要:​在房屋交易的过程中,房屋估价是一个非常关键的环节。这有利于你了解整个房屋的现状,买到价值符合实际的房屋。从而维护自己的利益。那二手房评估在什么时候进行呢?

在房屋交易的过程中,房屋估价是一个非常关键的环节。这有利于你了解整个房屋的现状,买到价值符合实际的房屋。从而维护自己的利益。那二手房评估在什么时候进行呢?

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一、什么是房产评估价

屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。其中,相关数据通过房屋评价办法获得。房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值,然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣,而确定现值。城镇各种所有制房屋进行交易、互换、抵押 、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等,涉及房屋价格的活动,均依照本办法评估作价。

二、二手房评估在什么时候进行

1、购买房屋时可能需要房地产估价

2、进行房地产保险时需要房地产估价

3、申请抵押贷款时需要房地产估价

4、遇到征地和房屋拆迁时,需进行补偿估价

5、发生房地产纠纷时要进行房地产纠纷估价

三、二手房买卖的风险有哪些

1、房主无从事交易的资格,为假业主的

这类风险在签约时应注意查看签约人提供的证件上的名字和产权证上登记的是否为同一人,鉴于有的人会造假,签约前应要求经纪公司或经纪人前往建委查询。

2、房子为多人共有,卖方未经全部共有人一致同意就出售的

这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人,有多个产权人的必须要求全部权利人到场,如不能到场需提供同意出售证明及手写委托书。

3、房子有贷款尚未还清,业主需要用买房的钱去解抵押的

这类风险购房者要记住一点:不同意业主用你的钱去还房贷,千万不要自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。很多纠纷都会在这里出现。

4、房子被法院依法查封的

签约前需协同业主到建委去查档,如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后,过户之前被查封的,在合同里应该写清楚,如果遇到法院查封,经纪公司应承担先行赔付责任。

希望大家在购房前都认真了解相关知识,积极寻求专业机构的坚定与帮助。顺利购买到心仪的房屋。


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