租房子房东违约怎么办

租房的过程中也许大家会遇到这样的情况。明明说好了可房东转手租给了别人；说好了租一年6个月房东就要反悔收房；说好了有电器，可是房东转头不认证。那若是租房子房东违约怎么办？

一、租房子房东违约怎么办

1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。

2、如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3、如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。

二、租房违约金一般是多少

1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。如果在租房合同上有明确规定，违约时，应缴纳多少违约金，就依照合同里面规定的金额来进行违约金的赔偿。

2、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以到法院请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

3、根据市场价格来决定违约金的多少。

4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

租房一开始是建立在彼此协商认可的交易基础上进行的，因此当房东违约的时候我们要积极的维权。但是这也提醒了大家，租房要走正当途径，签订正规合约。这样当房东违约时，我们才能有效的维护自己权益。以上就是小编为大家整理的租房子房东违约怎么办的相关资料。希望可以帮助到大家。