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二手房投资选什么房型?

更新时间:2018-11-07 15:11 来源:乐有家

摘要:​买房安家还是买房投资,每个人购买二手房的初衷都不一样。那么,如果能买到一套既能满足当前居住需求,又能在以后带来最大利润的投资型二手房是最好不过了。

买房安家还是买房投资,每个人购买二手房的初衷都不一样。那么,如果能买到一套既能满足当前居住需求,又能在以后带来最大利润的投资型二手房是最好不过了。那么二手房投资选什么房型呢?买二手房需要注意哪些问题?

二手房投资选什么房型?

1、总价低。一般来说,80年代的一居室二手房面积40-50平方米,二居室50-60平方米;90年代的一居室二手房面积50-60平方米,二居室70-80平方米。虽然,目前北京房价持续走高,但是小户型二手房整体面积较小,总价算下来相对较为合理,对于中低收入群体而言还是能够承受的。 

2、投资自住两相宜。“面积虽小,五脏俱全”。从居家的角度来讲,对于首次置业者或新婚小两口来说居住起来也比较温馨,作为过渡性居所再合适不过了。从投资的角度来讲,小户型二手房在房屋租赁市场上较为受大众租客欢迎易出租,投资回报收益相对较稳。 

3、满足置业需求。据不完全统计,购房人群正在普遍年轻化,平均年龄在25-30岁。对于年轻置业群体而言,经济能力、购房条件等都较为有限,而小户型二手房恰好能够满足他们的置业需求,自然也就成为需求的热点。

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买二手房需要注意哪些问题?

第一:选对中介

选择正规的中介公司,可以降低上当受骗的概率。房产中介服务行业发展时间不长,因此整个行业良莠不齐,不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉,开始自律。业内人士表示,品牌中介公司违规的成本要大得多,所以会加强内部管理,督促员工提高服务质量,并保证购房者的安全。

第二:多方核实

要仔细查证卖家的身份。要做到这一点,查看身份证还不够,需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证,则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者,而如果存在很大出入,则应该多加留意。需要特别提醒的是,不要因为是亲戚、熟人关系就轻信他人,应该亲自到出售的房屋处看房、打听情况。

第三:产权调查

产权调查是买房过程中必不可少的过程,切莫忽略。其一是严格审查房屋产权的真实性,看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同、公章是否有异样等;其二则一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息(俗称“拉产调”)。

第四:留意“盲点”

晚上是房产交易过程中的安全“盲点”,购房者一定要当心这个时间段。考虑到方便购房者看房、签订合同,大多数房产中介都会选择在晚上九点甚至更晚些时候下班,此举虽然方便了买卖双方,但同时也为骗子施展骗术提供了机会。这是因为晚上6点之后,交易中心已经关门,无法查证房产证的真伪,成为房产交易过程中的安全“盲点”。

第五:资金监管

为了保证资金安全,买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个步骤。所谓资金监管,是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。

 

 


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