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二手房楼上吵能退房吗?

作者:甘道夫 更新时间:2018-11-07 17:49 来源:乐有家

摘要:买了二手房,发现楼上太吵,能退房吗?如果不能退该怎么处理?乐有家的小编将为大家详细阐述

买了二手房,发现楼上太吵,能退房吗?如果不能退该怎么处理?下文乐有家的小编将为大家详细阐述。

二手房楼上吵能退房吗

二手房楼上吵能退房吗?

能否退房还是看看,当初签订的买卖合同里有没有能够支持你退房的条款。(一般合同里没有这些条款。)

如果是房子本身的质量问题。可以咨询一下律师,看可以能按卖方隐瞒房屋质量为由提出合同无效,然后再退房或者是索赔。

如果交易手续已经完成,一般是不能退房的。但是对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的,则卖方不承担责任。

二手房不同于预售商品房,一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,所以,或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况,就可能导致买卖纠纷产生。

根据最高人民法院相关的司法文件,房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此,对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的,则卖方不承担责任。


楼层隔音怎么做才能有效隔音呢?

1、如果说已经是装修好的,那么只能从自身尽量减少对楼下的噪音,比较性质有效的方法有一下几种:

1)楼上铺地毯;

2)楼上的桌子椅子贴橡胶;

3)跑来跑去穿软底鞋;

4)最有效的方法,在楼上地面上铺浮筑楼板减振垫。

2、针对还没有装修的业主来说,在装修的时候就要考虑到楼层隔音怎么做的问题,要在装修是就打好提前量,在楼下天花板上制作一层隔音吊顶,最好楼板与隔音吊顶有10CM以上的夹空层,放上隔音棉,再装上隔音毡和石膏板。

如果是有条件的话,还可以考虑弹性隔音吊顶,这类的隔音吊顶效果更好,只要是针对桌椅声有些效果。


二手房楼上吵隔音方法:

1、用棉花塞住耳朵;

2、如果是通过窗户传过来的,那么可以加一层隔音玻璃来解决;

3、听吵得位置具体在哪边,可以换个地方或房间,有效躲避吵闹声,嘈杂声;

4、或者直接上去敲门,提醒下,让声音尽量小点。


楼上住户太吵协商无果怎么办?

关于侵权责任是可以协商的,协商不成的依法诉讼解决。涉及犯罪的,向公安机关报案,依法解决。

侵权责任包括停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失、赔礼道歉、消除影响、恢复名誉。若遭受侵权须以过错责任原则或无过错责任原则从侵权行为、侵权人过错、损害结果、因果关系等方面举证,无法举证的承担举证不能的后果。

若遭受重大身体损害的还可以请求精神损害赔偿。损害赔偿金的计算需要具体结合相关材料详细的计算。必要时建议携带有关材料当面咨询律师或者直接电话联系律师咨询较好,以便律师了解更详细的案件信息综合为你提供详细的法律咨询及具体的赔偿计算表等。

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