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二手房退房契税能退吗?

作者:甘道夫 更新时间:2018-11-08 17:04 来源:乐有家

摘要:契税是在土地房屋权发生转移时向个人所征收的一种税,有时候购房者会遇到不得不退房的情况。那么退房可以退契税吗?其实契税是只有在特定的情况下才会退的,退契税又需要哪些资料和流程呢?

契税是在土地房屋权发生转移时向个人所征收的一种税,有时候购房者会遇到不得不退房的情况。那么退房可以退契税吗?其实契税是只有在特定的情况下才会退的,退契税又需要哪些资料和流程呢?下面就是关于退契税的相关内容,欢迎阅读。

二手房退房契税能退吗?

1、什么是契税?

契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。

(1)买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

(2)买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

(3)以下情况按照3%缴纳:①(含144平)平方以上;②买方不是首次购房;③车库;④非普通住宅(商业用房)。


2、退房能退契税吗?完税后办理退房的情况有两种:

第一种情况:已签订房地产买卖合同,但未办理房地产权属登记

原则上给予办理退税,但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定,交易双方已签订房屋买卖合同,由于各种原因最终未能完成交易的,如果购房者已按规定缴纳契税,在办理期房退房手续后,对其已纳税款应予以退还。

但其中有例外的情况,即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的,根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定,  当购房人从银行取得抵押凭证时,购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成,必须依法缴纳契税,  这种情况退房就不再给予退税

第二种情况,已签订合同,并办理了房地产权属登记

原则上已纳契税不予退还,但也有例外,即经法定程序判定(如法院判决)该房地产  交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的,已缴契税可以给予退税。


3. 二手房退房退税流程

(1)纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税

(2)窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴

(3)到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行)

(4)到市地税局办公室加盖公章

(5)到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴

(6)到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴

(7)到人民银行国库科审批

(8)人民银行审批通过,通知地税局窗口,其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。


4、退契税需要准备什么资料?

(1)契税完税证:

(2)房屋销售不动产同意发票:

(3)购房者身份证:

(4)购房首付款收款收据:

(5)银行存折(卡):

(6)房屋买卖合同。

纳税者携带以上资料(原件和复印件)去领取房产契税返还申请表,并提交复印件然后才可以办理。如果遗失了完税证,需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后,才能再申请退税。

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