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房地产税正式立法 对你的生活会有哪些影响?

作者:乐有家百科 更新时间:2017-07-20 08:56 来源:乐有家

摘要:如果房地产税法颁布会带来怎样的影响呢?

基本上每年关于房地产税正式立法的说法都会传的沸沸扬扬,可见民众对于房地产税,房地产税收政策的关注。下面,我们先提前了解一下,如果房地产税法颁布会带来怎样的影响呢?


房地产税怎么收?

有关房地产税,早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。

比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房地产税4200元左右。

 

房地产税具体怎么征收,范围和税率的标准是什么,有没有“免征额”?

对于征收模式,有很多声音,也有很多猜测。其中主张是按家庭拥有的房屋套数,第1套房不征税的认很多;还有一种思路是按人均面积,不管是多少套房,扣除一定的人均面积后再征税。

据相关媒体报道,房地产税起征点可能会通过划定“豁免征收面积”来确定,即不超过规定面积的家庭用住宅免征收房地产税。另有说法称人均免征标准可能为60平方米,不过暂无定论。

 

那么,征收房产税会有哪些现实意义?

1、开征房地产税后,房子越多、评估价值越高需要缴纳的税就越多。随着成本的增加,很多投资投机者就不会愿意再买房,从而避免社会资源浪费,也有助于财富的调节,实现分配的公平。

2、征收房地产税的影响是多方面的,它会使房地产市更沉稳、稳健,使其以后在运行中间减少泡沫,遏制肆无忌惮地炒作,而且对于把空置房调动出来、加入租房市场也会有好处。但不避免的是,房产税的增收可能导致租金上涨,成本转介到租房客上。

 

房地产税出,房价大降?

实际生活中的房价高低受多种因素影响,仅凭房地产税单一因素并不会起决定性作用。在当前卖方市场下,房地产税对于调控房价的作用不太明确,因此不能把调控房价的期望全部放在房地产税上面。

据了解,美国、英国、加拿大、德国等百余个国家都会征收房地产税,税率平均在1.5%左右,以低于市场价的评估价为税基,评估价隔几年便会适度调整。从国内征税前景看,将来我国征收房地产税的税基和税率,将总体小于发达国家,对房价的冲击没想象的那么大。因此,通过征收房地产税以期未来房价大幅下落是不现实的。

 

以上是房地产税正式立法可能会有的一些影响,具体以正式颁布的条例为准。相信国家制定的房地产税收政策也一定会让大多数刚需群体受益。

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