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二手房已经签约了能反悔吗?

更新时间:2018-11-08 18:10 来源:乐有家

摘要:有的人卖房时已经与买方签约了,但因为各种原因又不想卖了。那二手房已经签约了能反悔吗?小编来为你解答各种情况的处理方法。


有的人卖房时已经与买方签约了,但因为各种原因又不想卖了。那二手房已经签约了能反悔吗?小编来为你解答各种情况的处理方法。

一、已经签了定金合同能反悔吗?

 

根据《中国人民共和国担保法规定》规定,“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”

 

所以,如果你已经与购买方签订了定金合同,但是又反悔不卖房的话,你就需要赔付双倍的定金给购买方,一般来说,双倍定金也是一笔不小的数目。

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二、已经签了买卖合同能反悔吗?

 

根据《中华人民共和国合同法》的规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

 

因此,只要你与购买方签订的买卖合同是正规有效的,房产交易也并没有受到法律法规限制,并且购买方具有购房资格,具备全款支付能力或者贷款申请已经通过的,法院可能会强制你将房子过户给购买方。

 

此外,若是买卖合同中约定了违约方要向守约方支付违约金,卖方还需要向购买方支付违约金。

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三、已经缴税了能反悔吗?

 

如果已经缴纳完了相应的税费,但是你又不想卖房了该怎么办?这时你就需要先和购买方商量,若是购买方同意,你们就可以直接去地税局办理退税。

 

需要注意的是,买卖双方必须先签订一份《房屋终止交易合同》,然后填写一份书面退费申请,并且买卖双方需要在上面签好字。之后,你们再带着原网签合同、房产证、完税证明、身份证等证件办理手续即可。

 

总之,无论是以上哪种情况下反悔,作为违约方都需要承担一定的违约责任,若已经签署购房合同,卖方又不同意撤销交易,还会有可能被强制过户。以上就是关于二手房已经签约了能否反悔的相关信息,希望能帮到大家。


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