二手房退房违约金怎么算？

买房子的时候，很多情况下，不管是购房者的意愿还是开发商的原因，遇到了买房违约的情况还是非常多的，尤其是在二手房市场上，很多二手房的业主违约的事情屡屡发生。那么，二手房退房违约金怎么算？接下来小编就来给大家分析下。

一、二手房交易哪些行为要出违约金？

1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口。

2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续。

3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任。

4.房屋质量问题的违约责任。

5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任。

6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。

二、二手房退房违约金怎么算？

1、违约金应占合同总金额的比例是多少？

在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金？

在二手房买卖合同中，通常会约定一种滞纳金，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。

但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

3、购房者违约，违约金怎么算？

对购房者而言，逾期付款，应向卖房人支付违约金。由于未在规定期向售房者付款，相当于售房者在为购房者提供贷款买房，购房者在此期间占用了售房者的资金，除了应向售房者支付违约金外，应向售房者再支付利息。

根据二手买卖定金法则规定，如果是买方违约，卖方没收买方全部的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。卖方违约，卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。

4、售房者违约，违约金怎么算？

对售房者而言，如果未按规定将房屋交给购房者，应向购房者支付违约金。因售房者的行为给购房者造成了经济损失。除了支付违约金外，还应向购房者再支付利息。

售房者违约，一般情况下，可按约定要求赔付，比如：延期交付万分之一赔付的，100万元，违约金100元/天，然后再乘以违约时间。而维权的时候，开发商通知购房者收房为止。另外，购房者觉得违约金过低，购房者可要求退房，并要求返还订金或支付利息。

三、二手房违约定金和违约金都要付吗？

定金与违约金不能同时主张，定金适用双倍返还(不超过标的20%)，违约金按约定承担，高于实际损失的可请求减少。

以上即是小编为大家分享的关于买房违约要赔多少钱以及二手房业主违约怎么办的相关信息了，希望能够对大家有所帮助。无论是买新房还是二手房，违约的情况是时有发生的，但是，即便是有违约的事情发生，大家也千万不要着急，按照对策进行处理即可。