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二手房解除合同怎么写?

更新时间:2018-11-09 14:35 来源:乐有家

摘要: 有的人已经签订二手房交易合同之后想解除合同,那二手房解除合同怎么写?小编给大家一个模板参考。


有的人已经签订二手房交易合同之后想解除合同,那二手房解除合同怎么写?小编给大家一个模板参考。

 

一、二手房如何解除合同?

 

1、协商解除

 

协商解除是最好的方式之一。在签订合同之后,未履行或者未完全履行之前,双方达成一致和平解决,签订解约协议即可。若涉及到中介,那么需要三方需共同协商。例如双方均不打算继续交易,或有违约方,但和另一方达成了协议,补偿一定金额而另一方不继续追究责任。

 

2、约定解约

 

二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件,那么如果满足这些条件,当事人就可以解除合同。例如:合同中约定“买方在**年**月**日(某个特定时间)前支付房款,到期未支付,卖方可以解除合同”,达到这个条件,卖方就可提出解约。

 

3、法定解除

 

这种解除合同的方法较为复杂,主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况,根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。主要法律依据是《合同法》,主要内容有如下四点:

 

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

 

所谓不可抗力,是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。不可抗力的范围包括自然灾害、政府行为以及社会异常事件。所谓自然灾害,是指地震、洪水、海啸、火灾等导致合同不能履行。

 

(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

 

例如由于房价上涨造成卖方明确告知买方房屋不继续出售,买方可以提出解除合同。

 

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

 

如双方约定某一具体日期之前,买方支付房款。而在该日期之后的一个月之内,经过多次催告,买方仍不支付或拒绝支付的,卖方可提出解除合同。

 

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

 

根据该条的规定一般只有在当事人一方严重违反合同约定的情况下才能使对方具有解除权,这就是理论上所称的根本违约。如卖方出售的房屋有抵押但未告知买方导致合同无法继续履行的,买方可提出解除合同。

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二、二手房解除合同模板

 

卖方(下称甲方):

 

身份证件号码:

 

委托代理人:

 

身份证件号码:

 

买方(下称乙方):

 

身份证件号码:

 

委托代理人:

 

身份证件号码:

 

乙方于____年_____月_____日向甲方购买坐落于_______________房屋____套,双方已签订《房屋买卖合同》(以下简称买卖合同),合同编号:_______________号,现经甲、乙双方协商,达成协议如下:

 

一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。

 

二、自双方签订本协议之日起,买卖合同即终止,双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋,该房屋的产权即与乙方无关。

 

三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见,具体如下:

 

1、乙方已缴付楼款/首期款:(人民币)_________元(不包含交予中介定金)。

 

2、乙方已缴款项自动转为甲方借款,以双方商定利息从借款之日起计息,不计复利。

 

3、甲方还款事宜另行约定。

 

四、乙方应于本协议生效后的____个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料,并甲方办妥上述事宜,若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝办理的,甲方有权暂缓推还乙方款项。

 

五、办理解除合同产生的手续费由_______承担。

 

五、双方同意,自本协议生效后,双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。

 

六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式____份,甲方执____份,乙方执____份,____份留存政府相关部门,均具同等法律效力。

 

甲方(签字或盖章):                                    乙方(签字或盖章):

 

委托代理人(签字或盖章):                         委托代理人(签字或盖章):

 

      年   月   日                                         年   月   日

 

以上就是小编给大家提供的二手房解除合同模板,希望能帮到大家。


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