买房是一件大事,尤其是在北上广深这样的一线城市,全款买房对于大部分人来说都是一件困难的事,选择商业贷款买房成了多数人的选择。那么二手房商贷银行怎么选?且听小编分析。
二手房商贷银行怎么选?
1、首要条件
弄清楚哪些银行可以办理二手房贷款,哪些银行不能办理。
2、适当考虑小银行
相比四大行,各种地方性银行的二手房房贷标准更灵活,推出的房贷产品也更有地域特色,商业银行的贷款条件会适当放宽。
3、最高能获得多少贷款
根据各家银行的贷款额度和放款速度,依照自己的需求情况综合判断。
4、选择离家较近的银行
在贷款利率以及利率优惠各家银行相差不大的情况下,选择离家较近的银行方便以后提前还款。
5、工资发放银行
工资发放银行或者具有较大金额存款银行,这样获得贷款利率优惠的可能性也比较大;而且经常使用的银行,银行流水记录及个人信用度好,更容易得到贷款。
二手房借款额度会受哪些因素影响?
1、房龄
一般来说,银行在批阅二手房借款时,会着重调查二手房的房龄,一般银行会规则二手房房龄不能超过二十年。
2、房子产权
请求贷款的二手房,需要有合法的房子所有权运用证书和国有土地运用证,并且产权清楚,没有查封、典当等现象,不然银行就不会批准您的贷款,想要取得大额度贷款更不可能。
3、还款能力
尽管已经有房子在银行进行典当,贷款人获贷相对就会容易一些,可是若没有较强的还款能力,同样无法获贷。不管是请求哪类贷款,银行都会检查贷款人的还款才能,假如工作不稳定、月收入较低,不光贷款额度会受影响,而且很有可能被拒贷。
以上就是二手房商贷银行怎么选的全部内容啦,选择商贷银行也是购房流程的关键一步,祝各位顺利买到自己心仪的房子~