近期,许多人问小编,买期房还是二手房好?其实无论是选择购买新房还是购买二手房,都得先看看下面的新房和二手房各自的优点,做好分析才能买到好房。今天,就让小编给大家讲讲到底买期房还是二手房。
买期房还是二手房?
买新房到底有什么优势?
①新房首付低
这里指的首付低是相对于房屋年限来说的,如果首套房,个人进行商贷的话基本保持在30%,而这个数值是根据不同城市、不同楼盘有可能会有浮动。
而如果是二手房的话,首付比例通常是要高于新房的。根据目前数据显示郑州市区当前平均房价为1.35万/㎡,一套100平米的市区二手房产,总价大约在135万,首付在40万左右,但实际购房时首付40万是远远不够的,拿商业贷款来说吧,商业贷款的话多少都要看房屋评估值得,而且受建筑年限等因素影响,评估值通常比商签价缩水10-20%,而实际可贷款额度可能不及网签价的70%,首付比例超过了30%,这明显是要高于新房的,所以要注意了。
②新房产权更明确
在二手房交易的时候,房子里可能有许多位共同产权人,而且这种情况屡见不鲜。如果交易里,有产权人不同意买房的话,而已经签订合同的你,就算过户了,房子也有可能被收回去了。买新房不需要担心这个问题。你就是第一任主任。产权证直接有房屋管理中心去办理,省心省力。
③买新房流程简单
买新房的交易流程就这些:确定资格—看房选房—认购—付款—贷款—收房—入住;
买二手房的交易流程:购房资质审定—看房—产权核实—签订买房合同—交首付—买房申请贷款—交税和中介费—过户—交水电煤气和物业费—领取新房不动产产证—贷款下来后交付房屋。
如果是买二手房的期间,是有很多环节事需要双方到场确认。任何一个环节处问题了,都容易造成后期房产证下来困难,或者入住困难等, 所以还是买新房省事。
④产权和年限都比二手房来的长
新房产权大体上都会因为开发商的开发周期等原因损失两三年左右,但肯定比二手房长。这个优势对于普通居住来说可能没有多大优势,但是一但需要抵押贷款的时候,新房由于产权年限长等优势,能贷到更多的资金,贷款周期要更长点。
买二手房到底有什么优点?
①能够充分了解房屋现状
二手房的户型、楼层、小区环境还有装修和使用情况等都能够一目了然。买家可以在购买前亲自去现场观察,对于房子所在的小区和周边情况都能够很全面的了解,这样可以在很大程度上避免了,后期入住的各种问题等。
②价格有优势
目前随着房地长市场的快速发展,各自城市的土地资源越来越紧张,相应的开发商的成本就越来越高,自然新品的房价也要相对高很多。而在购买二手房的时候,一是可以和房东讨价还价,如果遇到房东资金困难需要急于买房换现的话,购房者很容易就能够以一个比较低的市场价格购买到心仪的房子。
而是对于房东来讲,自己的房屋成本相对来说也并不高,所以在于买房讨价还价的过程里,房东的预估价也会相应的比吸盘价格低,加之这是二手房,对于买房压价也有很大的有利的客观条件。
③及时入住
一般新盘在开盘后,都需要很长的时间才能够交房,对于二手房来说,在双方产权一但办理完成之后。买房收到全款后就可以及时交房,这样的时间就比较短了,这就可以极大地解决了很多买主想要及时入住后的要求。特别对于那种靠着租房生活的买主来说,购买二手房,这还能省下一大笔租金。
④相对后续的费用比较低
现在很多新盘物业管理费都比较高,特别是电梯公寓的小区来说,物业管理费,停车费等等都是比较高。这笔费用,虽然每个月看上去并不是特别多。但是从长远来计算的话,这还是一笔不小的开支。
以上就是买期房还是二手房的全部内容了,希望能够帮助到大家!