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二手房过户流程及所需资料

作者:乐有家百科 更新时间:2018-11-23 10:18 来源:乐有家

摘要:二手房过户流程一共有看房、查档,确认房屋产权状态、 签署买卖合同,定金托管、 打印网签合同、缴税、过户、取证等13个步骤,整个交易周期约100个工作日。


二手房过户流程多手续繁,买卖双方均需要携带不少材料,那么二手房产权过户需要多久? 二手房产权有哪些资料? 今天主要就向大家介绍二手房过户的流程是怎样的以及在办理时需要携带哪些材料。

 

一、二手房产权过户需要多久?二手房过户的具体流程:

1) 看房

2) 查档,确认房屋产权状态

3) 签署买卖合同,定金托管

4) 打印网签合同

卖方提供了房屋的合法证件,买方是可以交纳购房定金的(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方需签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

5) 买卖双方做公证委托(非必须项)

6) 买方向银行申请贷款,银行批贷出具《贷款承诺函》

7) 买卖双方做资金监管,将首期款监管在第三方或托管在银行

8) 卖方赎楼,赎出房产证(不动产权证),并注销抵押

9) 买卖双方到不动产登记中心(俗称房管局)过户,卖方收取首期款

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

10) 缴税递件

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

11) 买方领取新证

12) 买方办理抵押登记

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

13) 银行发放尾款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

14) 水电燃气等过户,交房

注:整个交易周期约100个工作日(政策多变,具体以乐有家按揭经理告知为准)

 二手房流程.png

 

二、二手房产权都看哪些资料?二手房过户需资料

1、买方需要携带的证件资料:

(1)若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;

(2)若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;

(3)若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;

(4)若买方是港澳台认识,需要提供港澳身份证或者个人护照、房屋买卖契税完税证明,台湾认识需要出示通行证、契税完税证明、注满拘留证明(例:在北京购房需要在京满一年的居留证明,不同城市规定不同);

(5)若买方是外籍人士,需要携带个人护照译本公正、交易契税完税证明、注满居留证明;

(6)若过户给未成年人,需要提供监护公证,家庭户口本,父母身份证、结婚证,公证监护人必须到场,未成年人可不到场。(如果未成年人的户口跟父母一起且互助式父母,只需要提供出生证明即可);

(7)若买方是现役军人或者武警家庭,需要买方携带身份证原件、复印件,军官证原件、复印件,团级以上部门开具的家庭证明;

(8)过户给多个人,需要接受过户的人携带所有过户接收人的身份证原件,全部人员到场或部分人员携带未到场的人手写委托书办理过户。

2、卖方需要携带的证件资料:

(1)卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要所有共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五唯一住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);

(2)如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书;

 

以上资料流程仅供参考,各城市规定有些不同,办理过户时请到当地房管局(不动产登记中心)咨询。希望以上可以帮到您。


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