连环单交易的注意事项？

第一，查看自己是否有购房资格。由于深圳地区实行限购，深户家庭只能购买2套房产，非深户及单身只能购买一套，所以在购买前一定要核实自己的购房资格，尽可能避免自己在交易过程中没因无资格而违约。

第二，了解自己资金状况。许多客户在“以小换大”时会先把小房子出售，再用售房款去购买大房子。这时，客户需要初步预估手头的资金是否能及时足额支付给业主，另外出售的小房子的交易时间有多长、售房款何时能全部到账。另外，关于售房款的收款时间，建议广大客户不要轻易相信一些操作不规范的中介诸如“保证您两个月能收到全部售房款“的承诺，”以小换大“时一定要预留充分的交易时间，否则，前面卖房的钱没收到，后面买房的首期凑不足，客户不仅买不到房子，还可能违约。

第三，查看自身贷款条件。新的房贷政策既认房也认贷，而且贷款记录是全国联网的，所以在买房前先查实清楚自己的贷款记录，深圳10.4新政规定有2笔及以上贷款记录未结清就无法贷款。

第四，约定税费缴纳情况，明确缴纳方。如果客户准备购买的房屋在90㎡以下，且家庭除了购买房产以外在深圳没有其他房产的，则缴纳1%的契税；如果客户准备购买的房屋在90㎡以上，且家庭除了购买房产以外在深圳没有其他房产的，则缴纳1.5%的契税；如果家庭除了购买房产以外，在本市还有其他房产，则缴纳3%的契税。为了合理避税，已有一套房屋的客户在“以小换大”时，可先名下房产出售并将产权转移至他人，之后大房再按“家庭唯一住房”的标准缴税。