二手房产权过户费怎么算?附四种过户税费计算方式
二手房产权过户费怎么算?一般二手房有四种过户方式,买卖、夫妻财产分割、继承、赠予。其中买卖的税费最高,比其他方式多个税和增值税,而个税和增值税占比很大。故今天来学习下买卖的过户方式税费如何算。下面买卖过户方式的税费计算方法,你就知道怎么计算二手房产权过户费怎么算了。
普通住宅买卖过户方式的税费计算方法
一、增值税:
1、未满两年:过户价/(1+5%)×5%;
2、满两年:普通住宅免征;非普通住宅计算方式是(过户价-原价)/(1+5%)×5%;
二、增值税附加税:增值税×12%
三、个税
1、家庭满五唯一免征
2、家庭非满五唯一
1)核定方式计算
普通住宅:(过户价-增值税)×1%;
非普通住宅:(过户价-增值税)×1.5%;
个人拍卖房产:(过户价-增值税)×3%;
2)核实方式计算:(过户价-增值税-登记价-抵扣项)×20%;
四、契税
1)家庭首套且面积≤90㎡ :(过户价-增值税)×1%
2)家庭首套且面积>90㎡ :(过户价-增值税)×1.5%
3)其他(含二套、陌生人朋友之间的赠予、公司房子等):(过户价-增值税)×3%
五、产权登记费:80元
六、抵押登记费:80元
七、印花税:免征
八、土地增值税:免征
九、贴花:5元/套
附其他三种方式计算方式:
以上就是对二手房产权过户费怎么算?的解答,买卖二手房尽量可以选择满五唯一,这样可以省个税和契税,节省一大部分税费,希望可以帮到您。