乐有家 > 房产百科 > 买房 > 过户/缴税 > 买房税费 > 正文

公司产权二手房要交哪些税费?

作者:甘道夫 更新时间:2018-12-06 18:17 来源:乐有家

摘要:二手房交易中,会出现公司的房产出售给个人的情况。该房产的所有权有所不同,所支付的税费将会不同。那么公司的房子谁可以卖?公司产权二手房要交哪些税费呢?让我们来了解下

在二手房交易中,会出现公司的房产出售给个人的情况。该房产的所有权有所不同,所支付的税费将会不同。那么公司的房子谁可以卖?公司产权二手房要交哪些税费呢?让我们来了解下

房产交易.jpg


一、公司的房子谁可以卖?


产权是公司的房屋,法人和其他代理人可以出售,但必须提供“授权委托书”并加盖公章。此外,股东必须在出售前同意并签署股东决议。


二、卖房前需交的费用


与普通商品房不同,公司产权的房子在出售之前需先交纳房产税和土地使用税。

物业税年费=房屋购买价格*70%*1.2%

土地使用税年费=房屋面积*土地标准费(18~30元/平米)

注:如房产税和土地使用税没有按年缴纳的话,每年都需要缴违约金(日息万分之五)。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过这两项费用,那么必须先完税并缴纳违约金之后,该房产才能上市交易。


三、交易过程中缴纳的费用


买方

个人买公司产权:申报价格*(1%~3%)

个人买公司商业:申报价格* 3%印花税=申报价格*万分之五

公司购买公司同上。

卖方:如提供和契税票

营业税=(报告价格 - 原始价值)* 5.6%

印花税=申报价格*万分之五

土地税=差额(申报价格 - 原始购买价格)*(30%~60%)

卖方:如果无法提供和契税票

卖方去评估公司做房产评估——使用重置评估方法——将评估报告交给税务局支付相关费用


四、卖方需准备的材料:


6、受托人身份证原件

7、法人身份证原件

8、房产证原件

9、、契税票原件

10、房产税和土地使用税缴纳证明原件

11、土地税涉税证明(缴纳土地税后有此票)

12、网签合同原件

对于买方来说,购买企业产权的房子要注意房屋是否有抵押或者是否设定其他权利,并及时办理过户手续。(要是公司破产了,又没有过户,那就成公司的资产,就相当于你只是向公司购买了租赁权)另外,全国政策可能存在差异,可提前向当地税务部门进行咨询。

四、卖方需准备的材料:

1、税务登记证复印件

2、组织代码证书的副本

3、公司法人营业执照复印件

4、公司公章、法人章

5、公司授权的个人授权书(要求法人签名、签名公章和法人章)

6、受托人身份证原件

7、法人身份证原件

8、房产证原件

9、契税票原件

10、房产税和土地使用税缴纳证明原件

11、土地税相关税务证明(此税票在缴纳土地税后可用)

12、网签合同原件

购买企业产权的房屋应注意房屋是否有抵押或是否设置其他权利,并及时办理转让手续。(如果公司破产且没有转让,那么公司的资产相当于您只从公司购买租赁权。)此外,国家政策可能存在差异,您可以提前咨询当地税当局。

+1 点赞

上一篇:买二手毛坯房如何验房?

下一篇:二手房中介有什么责任

卖房 我要卖房或出租 APP 扫码下载APP 淘房 淘房超人 收藏 我收藏的房源
对比

暂无可对比的房源

去找房 >
房源对比 最多一次对比四套房源 清空
免打扰 开通免电话打扰 工具 税/贷计算器 进度 查询交易进度 真伪 查询房源真伪 应届生免佣
提意见 意见反馈 顶部 回到顶部