买二手房可以就读学区吗

学区房这事，不管怎样，其天然属性注定是一边有人批判着高热不下泡沫太多、另一边有人火急火燎的抢着买着。在河南新乡，由于目前优质学校分布和市场开发房源情况，更多的人会选择买二手房。然而由于繁杂的手续办理、房源情况不明晰、产权纠纷遗留问题、合同陷阱等因素，为了学区买二手房孩子却并不一定能顺利入学。那么买二手房可以就读学区吗？下面小编将为您解答。

买二手房可以就读学区吗？

房子买了却没入学资格

在购买学区房时我们要注意区分，学区房只代表购买该所在小区的子女在某学校的招生范围内，但会随着政策、生源、区域划分等因素而变化。

而学位房则是业主在买房后能获得相关学校“学位”。一般来说，楼盘有“学位”名额是因为其引进了学校，或其他关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。

但要留意，有的学位房对应的名校每年的入学名额有限，不能保证所有业主一定都能入读。

在这种情况下，购买二手学区房就要提前去了解，该房产是否依然还有入学名额，该学区房是否有“一户一名额”的限制等，第一要向学校了解情况，明确是否可以入读；其次注意规避前面陈女士遇到的户口“钉子户”问题，在购房合同中，写清楚户口状况及具体迁出时间等条款。

不然花了大钱孩子依然不能入学，岂是”糟心“二字就能概括和解决的？

如果购二手房的目的就是为了让孩子就读学校，家长不妨在签约前多长个“心眼”

一要在购房前摸清房屋户口状况。买房者可要求原房主携带房产证等相关证件，前往房管部门、公安户籍部门等多渠道了解房屋是否经过多次交易，挂在该房屋上的户口有几人，是否迁出等情况。

二要将“户口迁出时间”及“违约责任”等条款明确写入购房合同。户口迁出时间是合同的重要条款，一旦卖方违约，买方可以解除合同并要求对方承担违约责任。

土地证麻烦多

购买二手房，交易房产的证件是否齐全至关重要。尤其是土地证，这是容易忽视的证件。但是有些房子，因为某些原因是没有土地证的，没有土地证就没有办法进行房屋交易。造成没有土地证的原因主要有以下几种：

第一，是上世纪八九十年代以来，利用划拨土地进行商品房开发的历史遗留问题。有的开发商拒绝补缴土地出让金，不主动申报，或开发商已经改制、变更、注销等情形；

第二，是开发商在未依法通过招、拍、挂、划拨等有偿或无偿方式取得建设用地，未取得土地证的情况下，就擅自进行商品房建设和销售；

第三，是开发商利用集体土地建设房屋进行销售，没有办理土地征收、农用地转用等用地手续，而购房者已取得了房屋所有权证；

第四，是开发商已将大土地证进行了抵押贷款，导致购房者无法办理到小土地证。

买二手房可以就读学区吗？相信阅读此文的朋友们应该都知道了吧~