很多人都知道买方交定金的时候需要注意,那么对于卖方呢?定金如何收取,要注意哪些事项呢?乐有家为你盘点,卖方收定金的相关注意事项。
首先分清楚定金和订金
两个词一字之差,但含义却谬以千里。我们二手房交易一般是交定金,定金是指,在合同订立或在履行之前,支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。定金可以担保合同履行,证明合同成立,有预先给付的性质,也可属于违约定金。房屋交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖方不履行合同的,应双倍返还定金。
还有一个是订金,它不具有定金的性质,只是单方行为,不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。一般情况下,交付订金的视作交付预付款。
因此,乐有家提醒卖方,签署二手房买卖合同时,留意写的是定金还是订金。
那么对于卖方而言是不是定金收的越多越好?
定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,但有些卖家售房时,因急求资金,会要求买家付多一些定金。然而定金给的越多越好吗?
担保法有规定,定金的数额不能超过房屋总价的20%,超过的部分不受法律保护,也就是超过部分没有用,后期即使索赔这部分钱也与自己无关,所以不要贪多,满足条件即可。
此外,乐有家要提醒各位的是,卖方收了人家买方的定金,后期毁约的,需要双倍返还买家缴纳的定金,所以这就问题来了,你收的定金越多,如果违约赔给人家买方的也越多,所以根据合同约定收取定金即可。