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二手房转让税费政策有哪些?

作者:乐有家百科 更新时间:2018-12-24 14:46 来源:乐有家

摘要:在二手房交易中会牵涉到税费政策,那二手房转让税费政策有哪些?小编来为大家总结一下。

在二手房交易中会牵涉到税费政策,那二手房转让税费政策有哪些?小编来为大家总结一下。

一、二手房转让税费政策有哪些?

一般二手转让征收的税费种类有一下几种,但是具体的征收标准每个地区会有差别,以下计算方式以深圳为例:

1、增值税:征收方式:个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征增值税。

2、契税:征收标准:(1)首套房且面积90平米以下,成交价×1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价×1.5%;(3)其他:成交价×3%。

3、个人所得税:征收标准:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

4、印花税:征收标准:住宅免征,非住宅:(过户价-增值税)×0.1%。

5、房地产交易手续费:征收标准:经济适用房减半收取。其他情况按6元/平方米收取。

6、土地增值税:目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

7、产权登记费:征收标准:(1)个人住房登记收费标准为每件80元;(2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。

8、抵押登记费:(1)个人住房登记收费标准为每件80元;(2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。

9、贴花:5元/套

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二、二手房转让税费由谁来承担?

一般来说增值税、个人所得税由买家承担,契税、登记费由买家承担。

但是具体地区情况不同,具体由谁来承担可买卖双方协商。

 

以上就是小编总结的二手房转让税费政策相关信息,希望能帮到大家。


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