二手房交易中，为了避免卖方在物业有拖欠费用（包括物业费、采暖费、水电燃气等费用），买方在向卖方支付房款时会预留一部分尾款，待卖方与物业结清所有费用后再支付给对方，这部分尾款被称为物业交割保证金。那么二手房物业保证金有什么用？
二手房物业保证金有什么用？
可以最大程度地保障买卖双方资金安全。
买卖双方在签合同时约定好预留一定数量的物业交割保证金，金额自定，通常为2万-3万元，最高为5万元，并约定好违约责任。资金监管时，待买卖双方完成物业交割，签署《物业结清确认书》后，这部分房款才会解冻给业主；如果卖方恶意拖欠物业费用，买方可以直接用物业交割保证金支付欠费，有效保障买卖双方的经济利益不受侵害。
注：物业交割保证金不是必须交纳的，通过链家交易的一般会交纳物业交割保证金，以保证双方资金安全。
物业交割保证金不需要签订特别的合同条款，通常是在《房屋买卖合同》的《补充协议》中约定。
如北京地区：
《房屋买卖合同》第六条房屋的交付以及《补充协议》第二条关于房屋交易具体事宜约定第7点中有详细的约定。
《补充协议》第二条第7点图示
《补充协议》中第二条第7点关于物业交割保证金的规定
当卖方发生物业欠费的时候，物业交割保证金可以有效地保障买方的经济利益，因此，买房过程中要注意留存。
以上就是关于二手房物业保证金有什么用的全部内容了，希望能够帮助到大家~
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