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二手房合同的补充协议怎么写

作者:乐有家百科 更新时间:2019-01-07 13:54 来源:乐有家

摘要:今天小编就来跟大家说一下二手房合同补充协议怎么写这个问题。

为避免纠纷,再签订二手房买卖合同时,一般会根据每套房子具体情况,以及房东和客户协商情况,签订补充协议。不少购房者会有疑问,二手房合同的补充协议怎么写?今天小编就来跟大家说一下二手房合同补充协议怎么写这个问题。

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二手房合同的补充协议怎么写

一、过户时间、税费承担

补充协议里要约定好好过户时间和过户条件,如果急着拿到房产证,可以在补充协议中约定产证的具体办理日期,并注明赔偿责任。比如:超过一个月不办理房产证,赔偿房价的百分之几等等。如果是买家的原因不能办理过户,卖家不承担责任等。

二手房税费虽然应该由买卖双方承担,但是实际交易中,一般都是由买家承担,在签订补充协议时,要约定好由谁来承担税费。

 

二、贷款办不下来,责任认定

签了合同付了巨额首付,贷款却下不来,房子买不了,购房者可以退房吗?责任由谁承担?这些需要在补充协议中提前约定好。一般来说,贷款失败原因有三种:

1、卖家原因:购房者可退房且不用承担违约责任,甚至可要求卖家承担责任;

2、银行、政策等原因:购房者可无责解约;

3、买家原因:购房者要承担违约责任。

 

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三、户口迁出时间

买房从出产证到户口迁出需要一段时间,落户年限是从户口迁入开始计算的,特别是买学区房的购房者,因为深圳很多学校对落户年限都有明确规定,补充协议里要明确户口迁出时间及违约责任,以防影响孩子的正常入学。

 

四、水电煤物业费是否结清

如果房东拖欠了水费、电费、煤费、物业费、有线电视费,过户后是需要买家来承担的。

所以补充协议里要约定好房东结清费用的时间,并提供缴费发票作为凭证。或在补充协议里约定好买家留有部分尾款,如果房东未结清,则在这笔费用里扣除。

 

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五、装修和家电情况

这一条非常重要,如果房屋带装修出售,可以写明装修状况,如包含家具、家电的,一并把家具品牌、数量写进补充协议内,防止卖家“狸猫换太子”,并注明这部分费用已经包含在成交价内,买方无需再支付其他费用。

 

六、公共维修基金的过户问题

通常来讲,买卖双方的成交价已经包含了公共维修基金的款项,但是公共维修基金不能随着房子转移,必须办理公共维修基金的过户手续。

所以在补充协议里买卖双方要签订好公共维修基金过户时间。

 

七、补充协议法律效力最高

在二手房交易中,补充协议是很重要的一环、法律专家表示,在二手房交易中,买卖双方签订补充协议后,如果补充协议条款与原合同条款不一致,或是存在冲突,应当以补充协议为准,原合同中明示不得变更的条款除外。

 

以上就是二手房合同的补充协议怎么写的相关内容,希望可以帮助到大家。

 

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