二手房房子契税怎么算的

如今很多人都选择购买二手房，但二手房诸多项的税费也困扰着很多购房者，那么二手房房子契税怎么算的呢？一起来了解吧！

由于各地税费政策多少有差异，以下解释以深圳税费政策为例。

一、二手房契税怎么算

首先，购房者要明确，二手房契税是诸多种税费中，唯一和购房者条件有关的税费。也就是说，增值税、个人所得税等税费收取金额多少，取决于二手房卖家的情况或房子购买年限等，而契税计算需要考量购房者的条件，例如，购房者购买的此套房子是家庭首套还是二套等。

其次，要看房屋面积，具体规则如下：

≤90㎡的家庭唯一住宅：（过户价-增值税）*1%

＞90㎡的家庭唯一住宅：（过户价-增值税）*1.5%

若准备购买的住宅为家庭非唯一住宅，则不分面积，统一为：（过户价-增值税）*3%

二、二手房增值税怎么算

从契税的计算方法可看出，增值税计算虽需考量购房者住房情况，但和其它税费的计算方式类似，也涉及到增值税计算。那么，增值税怎么计算呢？

增值税计算涉及到的考量因素有：

1. 所购住房为住宅类还是商业类

2. 所购住宅出售时间与购入时间相比，满或不满2年

3. 房子为普通住宅或非普通住宅

4. 什么样的房子算普通住宅

首先，房子是否满2年，以业主红本上的产权登记时间为准。

其次，房子是否为普通住宅，要衡量：房子是否大于144㎡；容积率是否＞1；房价是否低于区域豪宅标准线。

以深圳南山某套住宅为例，倘若房子面积为70㎡，容积率1.7，登记价560万，对比普通住宅标准，此套房屋住房面积和容积率均符合普通住宅标准，但登记价高于南山区豪宅标准线（南山豪宅线为490万），因此此套住宅为非普通住宅，需要按照非普通住宅标准来征收增值税。

那么，增值税的计算标准是什么呢？以深圳个人名下的住宅为例：

满2年的普通住宅：免征增值税

满2年的非普通住宅：（过户价-原价）/（1+5）*5%

不满2年的不分是否为普通住宅，统一为：过户价/（1+5%）*5%

以上就是对二手房房子契税怎么算的的详细讲解，希望能帮助大家理清二手房契税计算方式，用最优惠的方式够得二手房。