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二手房房子契税怎么算的

作者:乐有家百科 更新时间:2019-02-01 09:49 来源:乐有家

摘要:如今很多人都选择购买二手房,但二手房诸多项的税费也困扰着很多购房者,那么二手房房子契税怎么算的呢?一起来了解吧!

如今很多人都选择购买二手房,但二手房诸多项的税费也困扰着很多购房者,那么二手房房子契税怎么算的呢?一起来了解吧!

由于各地税费政策多少有差异,以下解释以深圳税费政策为例。

一、二手房契税怎么算

首先,购房者要明确,二手房契税是诸多种税费中,唯一和购房者条件有关的税费。也就是说,增值税、个人所得税等税费收取金额多少,取决于二手房卖家的情况或房子购买年限等,而契税计算需要考量购房者的条件,例如,购房者购买的此套房子是家庭首套还是二套等。

其次,要看房屋面积,具体规则如下:

≤90㎡的家庭唯一住宅:(过户价-增值税)*1%

>90㎡的家庭唯一住宅:(过户价-增值税)*1.5%

若准备购买的住宅为家庭非唯一住宅,则不分面积,统一为:(过户价-增值税)*3%

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二、二手房增值税怎么算

从契税的计算方法可看出,增值税计算虽需考量购房者住房情况,但和其它税费的计算方式类似,也涉及到增值税计算。那么,增值税怎么计算呢?

增值税计算涉及到的考量因素有:

1. 所购住房为住宅类还是商业类

2. 所购住宅出售时间与购入时间相比,满或不满2年

3. 房子为普通住宅或非普通住宅

4. 什么样的房子算普通住宅

首先,房子是否满2年,以业主红本上的产权登记时间为准。

其次,房子是否为普通住宅,要衡量:房子是否大于144㎡;容积率是否>1;房价是否低于区域豪宅标准线。

以深圳南山某套住宅为例,倘若房子面积为70㎡,容积率1.7,登记价560万,对比普通住宅标准,此套房屋住房面积和容积率均符合普通住宅标准,但登记价高于南山区豪宅标准线(南山豪宅线为490万),因此此套住宅为非普通住宅,需要按照非普通住宅标准来征收增值税。

那么,增值税的计算标准是什么呢?以深圳个人名下的住宅为例:

满2年的普通住宅:免征增值税

满2年的非普通住宅:(过户价-原价)/(1+5)*5%

不满2年的不分是否为普通住宅,统一为:过户价/(1+5%)*5%

以上就是对二手房房子契税怎么算的的详细讲解,希望能帮助大家理清二手房契税计算方式,用最优惠的方式够得二手房。

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