二手房契税费计算公式

房屋产权发生变更时，当事人所定契约需按房价的一定比例缴纳，向新业主也就是产权承受人一次性征收，也就是契税的由来。那么，二手房契税怎么算呢？二手房契税费计算公式是什么样的呢？

一、二手房契税费计算公式

首先，购房者要明确，二手房契税是诸多种税费中，唯一和购房者条件有关的税费。也就是说，增值税、个人所得税等税费收取金额多少，取决于二手房卖家的情况或房子购买年限等，而契税计算需要考量购房者的条件，例如，购房者购买的此套房子是家庭首套还是二套等。

其次，要看房屋面积，具体规则如下：

≤90㎡的家庭唯一住宅：（过户价-增值税）*1%

＞90㎡的家庭唯一住宅：（过户价-增值税）*1.5%

若准备购买的住宅为家庭非唯一住宅，则不分面积，统一为：（过户价-增值税）*3%

二、二手房契税如何缴纳

1、购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

2、受理个人购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件），标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《购房证明》机构所登记的区域范围。

3、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于购房，房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。

4、房屋实测报告表或实测平面图；备注：经适房需提供审批表及购房证等。，缴纳契税应该携带的资料有：商品房买卖合同；购房或收据；个人纳税需提供身份证，委托代办需要提供业主及经办人的身份证，单位纳税需提供营业执照；房屋实测报告表或实测平面图；经适房需提供审批表及购房证等。

以上就是二手房契税费的计算公式了，小编提示：契税有优惠，但必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请，契税是去当地地税局缴纳的您首先要凭借买卖合同、身份证、户口本、结婚证去房产取得无房证明。