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二手房契税费计算公式

作者:乐有家百科 更新时间:2019-02-01 10:10 来源:乐有家

摘要:房屋产权发生变更时,当事人所定契约需按房价的一定比例缴纳,向新业主也就是产权承受人一次性征收,也就是契税的由来。那么,二手房契税怎么算呢?二手房契税费计算公式是什么样的呢?

房屋产权发生变更时,当事人所定契约需按房价的一定比例缴纳,向新业主也就是产权承受人一次性征收,也就是契税的由来。那么,二手房契税怎么算呢?二手房契税费计算公式是什么样的呢?

一、二手房契税费计算公式

首先,购房者要明确,二手房契税是诸多种税费中,唯一和购房者条件有关的税费。也就是说,增值税、个人所得税等税费收取金额多少,取决于二手房卖家的情况或房子购买年限等,而契税计算需要考量购房者的条件,例如,购房者购买的此套房子是家庭首套还是二套等。

其次,要看房屋面积,具体规则如下:

≤90㎡的家庭唯一住宅:(过户价-增值税)*1%

>90㎡的家庭唯一住宅:(过户价-增值税)*1.5%

若准备购买的住宅为家庭非唯一住宅,则不分面积,统一为:(过户价-增值税)*3%

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二、二手房契税如何缴纳

1、购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

2、受理个人购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件),标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《购房证明》机构所登记的区域范围。

3、以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于购房,房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。

4、房屋实测报告表或实测平面图;备注:经适房需提供审批表及购房证等。,缴纳契税应该携带的资料有:商品房买卖合同;购房或收据;个人纳税需提供身份证,委托代办需要提供业主及经办人的身份证,单位纳税需提供营业执照;房屋实测报告表或实测平面图;经适房需提供审批表及购房证等。

以上就是二手房契税费的计算公式了,小编提示:契税有优惠,但必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请,契税是去当地地税局缴纳的您首先要凭借买卖合同、身份证、户口本、结婚证去房产取得无房证明。

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