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二手房收房注意事项

作者:乐有家百科 更新时间:2019-02-18 12:00 来源:乐有家

摘要:二手房交房验房需注意事项较多,在验房无问题后买家再同意中介公司发放交房保证金给卖家,才能保证买家权益。

二手房交房验房需注意事项较多,在验房无问题后买家再同意中介公司发放交房保证金给卖家,才能保证买家权益。二手房收房注意事项都有哪些呢?经过整理,二手房收房注意事项如下:

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1)排查房屋设施设备

如房屋曾有装修,在签订房地产买卖合同时,应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时买家可严格按照合同约定的清单一一核查,特别注意查看房屋的工程质量问题。有任何问题须在收房前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修。

2)原业主迁出户口

如前业主户籍仍挂在所售房屋,新业主收房后无法落户。故在收房前,买卖双方需一同前往房屋所在地派出所,询问房屋内的户口情况。如卖家户口在双方约定时间后仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

3)结清各项费用

收房时,需检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等,确认各项费用已结清,双方方可到水电中心等单位办理相关的过户手续。否则,买家将有承担不必要费用的风险。

4)签署《交房确认书》

签署《交房确认书》是交房手续的最后一个程序,法律证明卖家已将符合买卖合同约定的房屋交付给买家。如在对房屋验收时,发现某些方面不符合合同约定,应当在《交房确认书》中注明,明确责任方追究责任。

二手房验房关乎到住房体验以及先关户口、学位等,所以要加倍重视。以上就是二手房验房收房注意事项,希望可以帮到您。

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