乐有家 > 房产百科 > 买房 > 买房准备 > 购房攻略 > 正文

二手房产权到期怎么办?

作者:乐有家百科 更新时间:2019-02-18 13:47 来源:乐有家

摘要:今天小编就来跟大家说一下二手房产权到期怎么办这个问题。

不少人会疑惑,二手房产权到期怎么办?由于国家没有出台过明确的政策和操作方法,不少人担心买了房子以后会遇到土地使用权问题。今天小编就来跟大家说一下二手房产权到期怎么办这个问题。

 

500792967.jpg


二手房产权到期怎么办

2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”土地使用70年到期后,如果再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。其处理方法大致如下:

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。

2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回,房屋所有权也就自然消失

3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

 

1538106389.jpg


购买二手房产权年限怎么算

实际上,一般商品房的土地使用年限很少有满70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,短也得1-2年,因此到购房者手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。

新房都不足70年产权,那更别说二手房了。因此二手房在购买时,要搞清楚卖家买来时的产权还有多少年,住了多少年,用70年减去这些剩下的就是你买房后的产权年限了。


+1 点赞

上一篇:二手房收房注意事项

下一篇:买二手房税费怎么算?

卖房 我要卖房或出租 APP 扫码下载APP 淘房 淘房超人 收藏 我收藏的房源
对比

暂无可对比的房源

去找房 >
房源对比 最多一次对比四套房源 清空
免打扰 开通免电话打扰 工具 税/贷计算器 进度 查询交易进度 真伪 查询房源真伪 应届生免佣 反腐 倡廉
提意见 意见反馈 顶部 回到顶部