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买二手房税费怎么算?

作者:乐有家百科 更新时间:2019-02-18 16:06 来源:乐有家

摘要:二手房税费种类及计算

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。 结果是增加了国家的税收收入,也增加了买房人的购房负担。那么二手房交易有哪些税费?买二手房税费怎么算?接下来由小编告诉你~

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二手房交易税费有哪些?

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。

买二手房税费怎么算?

1、新政下的契税

卖方:

无论是否唯一:不满两年税率为5.6%,满两年不满五年税率为1%;

满五年唯一住房免税,满五年不唯一住房税率为1%。

买方:

90平以下,税率为1%;90平以上(唯一住房),税率为1.5%;

90平以上(不唯一住房),税率为2%;

商业房或公司产权,税率为3%。

2、城市维护建设税:增值税的7%。

3、教育费附加:增值税的3%。

4、个人所得税

普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(增值税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

5、交易手续费:2元/平方米×建筑面积。

6、印花税:房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。

7、增值税

此项增值税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售增值税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征增值税,具体如下:

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

8、土地增值税

普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

9、房屋所有权登记费

80元,共有权证:20元。

10、买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;

以上就是买二手房税费怎么算的内容了,希望能够帮助到大家。


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