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怎么看房才能避坑?

作者:王锡文 更新时间:2019-05-21 17:44

摘要:许多购房者担心买二手房会遇到陷阱,尤其是因为已经被居住过,所以房子难免存在一些问题毛病,那么二手房看房时究竟怎么看房子好坏呢?以下为二手房看房需要知道的技巧攻略

许多购房者担心买二手房会遇到陷阱,尤其是因为已经被居住过,所以房子难免存在一些问题毛病,那么二手房看房时究竟怎么看房子好坏呢?以下为二手房看房需要知道的技巧攻略,看房须知:

1、 白天看完晚上看

一般情况下,我们看房都会约在白天看房,但是有些情况我们在白天是无法了解的,想要摸清这套房子的底儿晚上也得去。

晚上看房重点是要看小区物业管理安全重视程度,安全防范措施是否到位,有无“夜摊”等噪音干扰源等。

2、 晴天看完雨天看

这一点,对于顶楼的房屋尤其重要,不要怕麻烦,你要知道在大雨之后,房屋问题就会“原形毕露”,种种问题我们就能一览无余:墙壁、墙角、天花板是否出现裂痕,会不会漏水、渗水等状况。

3、 看完装修看格局

二手房一般有如下几种:毛坯、简装、中装、精装。看房的时候大家在看完房子的装修之后,一定要保持清醒注意看看房子的格局。例如客厅的门直接对着卧室的话,私密性比较差;直接面对卫生间的话,又极不雅观。格局好的房子应该能够有效地把各种功能区分开来,雅观而且实用。

4、 看完墙面看墙角

亘古名言:细节决定成败!看房也得看细节,墙面什么情况我们往往一眼就能明了。但是墙角比墙面更重要,它是承接上下左右结构力量的,假如发生地震,承重力才是关键,而且墙角出现严重裂缝的话,漏水的问题迟早会出现。

5、 看完冷水看热水

怎么知道水管会不会漏过水呢?小编教你小窍门:看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸:先看看水龙头流水是否通畅,装满水后,再看看排水是否正常。家里只要有用水的地方一定一一检查到了。卫生间和厨房的热水情况是检查的重中之重。

6、 看完装潢看做工

上面跟大家讲到了看完装修看格局,做工问题也不容小觑。越是好的装潢越容易掩盖龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病。所以呢,必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。

如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。如果有朋友稍微懂的话,最好叫上朋友一起前往。

7、 看完电器看插座

电器什么的可以以后添置,但是插座嘛,很多人都会有这个感觉:到了用时方恨少!设计精心的房屋,才能让我们充分享受到现代化家电的便利性,小插座,大便利。

8、 看完窗帘看窗外

窗帘好不好看,这个真心不重要,我们在看房子时应注意打开窗户,看看房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。要注意检查一下小细节:房屋的窗户是否对着别人家的排气孔。

9、 看完电梯看楼梯

现在高层、超高层的二手房越来越多,这就涉及到了电梯问题,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅,楼梯直接关系到日后逃生。

10、 看完房东看保安

小区管理员和保安是最最了解小区基本状况的,在他们那里我们往往能够知道最实际、最客观的情况。有时他们口中介绍的情况能成为我们买房与否的决定性因素。

以上10点就是二手房看房主要看的问题,认真看房才能避免日后出现纠纷。还需要提醒购房者的一点是,正规中介机构不存在二手房看房收费的情况,如果中介提出要交费才能看房,购房者应予以拒绝并另找他家。二手房看房登记身份证的情况也不常见,偶尔会因为个别小区安保较为严格,需要登记来访者身份证。


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