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签约及交房的陷阱你都知道吗?

作者:王锡文 更新时间:2019-05-21 17:44

摘要:各位置业者是不是对买二手房要注意什么不了解呢?希望小编的解析可以回答大家对于买二手房要注意事项疑惑。

1. 产权是否明晰

二手房的产权问题尤为重要,有些房屋有好多个共有人,如有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。购房者在购买二手房的时候要注意这个问题。

2. 土地情况是否清晰

土地的性质也是二手房买卖需要关注的一点,看是划拨还是出让,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

3. 手续是否齐全

房产证是办理房产交易的重中之重,房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的风险。因此,要选择有房产证的房屋进行交易。

4. 当前房屋是否出租

在购买二手房的时候一定要亲自查看一下当前房屋的使用情况,如果房屋存在租赁,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产,因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

5. 合同约定是否明确

对于合同中的一些细节问题应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

6. 评估房价是否合理

最好能够自己采集一下周边已成交房屋的价格,通过反复比较,判断所要购买的房屋价格是否合理。

7. 物业管理问清楚

如水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少,保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责,能为业主提供一些什么服务;小区的犯罪率、失窃率高不高。这些问题都要在买房时问清楚,要是等买下以后再问这些问题就晚了.

8. 物管费用是否拖欠

在二手房交易过程中不仅要注意房款,还要注意一些水电气物管费用是否已经结清,有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及暖气、煤气等费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋, 费用买受人有可能要全部承担。

看完以上的解析,各位置业者是不是对买二手房要注意什么有了一定的了解呢?希望小编的解析可以回答大家对于买二手房要注意什么的疑惑。

乐有家APP会定时更新不同的购房攻略,请及时关注哦。


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